城西の土地相場
静岡県掛川市城西 | 32件の成約データ
静岡県掛川市城西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約32件、前年比-67.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,040円高くなります。
4m未満
7件
11万/坪
4〜6m
8件
14万/坪
6〜8m
8件
14万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
13件
13万/坪
ほぼ整形
4件
13万/坪
長方形
9件
12万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南
9件
13万/坪
東
12件
12万/坪
北
7件
12万/坪
西
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼67.1%
平均価格
1,054万円
取引実績
32件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万20万14万8万
200820132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪6万円へ、18年間で70.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
900万円
53坪〜（175㎡〜）
17.0万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2022年第4四半期
660万円
42坪〜（140㎡〜）
15.6万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
296坪〜（980㎡〜）
14.5万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
76坪〜（250㎡〜）
19.8万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2021年第2四半期
860万円
64坪〜（210㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
城西は掛川市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価15.4万/坪。
1つ上の掛川とは9%の差。
中価格帯（9〜16位）