上西郷の土地相場
静岡県掛川市上西郷 | 169件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県掛川市上西郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.9万円（成約169件、前年比-38.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,550円高くなります。
4m未満
12件
7万/坪
4〜6m
34件
12万/坪
6〜8m
64件
11万/坪
8m以上
54件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価20万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて218%の差があります。
袋地等
8件
20万/坪
長方形
47件
12万/坪
ほぼ正方形
7件
11万/坪
ほぼ長方形
41件
10万/坪
台形
10件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
ほぼ整形
18件
8万/坪
不整形
27件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
45件
13万/坪
北東
4件
12万/坪
東
42件
10万/坪
北
28件
10万/坪
西
34件
9万/坪
南西
4件
7万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
南東
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
79件
その他
5件
平均坪単価
11.9万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼38.9%
平均価格
1,133万円
取引実績
169件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪13万円へ、18年間で10.9%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2025年第2四半期
800万円
236坪〜（780㎡〜）
3.4万/坪
2025年第1四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
157坪〜（520㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
91坪〜（300㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
540万円
54坪〜（180㎡〜）
9.9万/坪
2024年第3四半期
960万円
97坪〜（320㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
287坪〜（950㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
200坪〜（660㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
上西郷は掛川市内23地区中13位（上位43%）。
坪単価11.9万/坪。
1つ上の宮脇とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）