みらいふ掛川
静岡県掛川市連雀1-5 | 築29年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、10年間で17.3%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は87,500〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均2,385万円です。2SLDKが最も高く平均3,836万円、３ＬＤＫは平均2,339万円です。
３ＬＤＫ
2,339万
5件
2SLDK
3,836万
2件
3LDK
2,385万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,339万 | 862万 | 3,033万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,836万 | 3,411万 | 4,261万 |
| 3LDK | 7件 | 2,385万 | 1,380万 | 5,244万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（18.7万円）と比べて3.8万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.7万/㎡
8階以上
4件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県掛川市連雀1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 68.24m² ～ 75.34m² |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
掛川駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
掛川市立第一小学校
中学校
掛川市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| みらいふ掛川 | 1997 | 39戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| グランカーム掛川中町 | 2008 | 17戸 | 25.2万 | 2,580万 |
| アーバンライフ掛川 | 1989 | 12戸 | - | - |
| クレアホームズ掛川 | 2025 | 42戸 | - | - |
| レジデンス掛川 | 1991 | 33戸 | 9.3万 | 178万 |
| オクトワール掛川 | 1991 | 29戸 | 4.1万 | 300万 |
| エクセルシオール掛川 | 2004 | 37戸 | 36.8万 | 3,440万 |
| ブライトタウン掛川 | 2001 | 24戸 | 24.4万 | 1,980万 |
| エンブルエバー掛川城西 | 2017 | 42戸 | 37.0万 | 2,790万 |
| ラフィニオン城西 | 2007 | 87戸 | 30.7万 | 2,180万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | 22.2万 | 16.6万 | 22.9万 | 19.8万 | 18.3万 |
| 2SLDK | - | 17.8万 | 20.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額85,000円。3LDKなら月額85,000円が相場です。
2SLDK
85,000〜90,000円
87,500円
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,273円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。