新橋の土地相場
静岡県御殿場市新橋 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県御殿場市新橋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.9万円（成約142件、前年比+19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,720円高くなります。
4m未満
8件
24万/坪
4〜6m
45件
20万/坪
6〜8m
55件
26万/坪
8m以上
30件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて34%の差があります。
長方形
19件
29万/坪
台形
6件
28万/坪
袋地等
3件
27万/坪
ほぼ整形
19件
26万/坪
不整形
29件
25万/坪
ほぼ長方形
38件
23万/坪
ほぼ正方形
10件
23万/坪
ほぼ台形
18件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
11件
28万/坪
南西
31件
27万/坪
北東
28件
27万/坪
東
9件
26万/坪
南
9件
25万/坪
西
7件
23万/坪
北
22件
23万/坪
接面道路無
4件
22万/坪
南東
21件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
20件
店舗
6件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
25.9万/坪
7.8万/㎡
前年比 ▲19.2%
平均価格
2,352万円
取引実績
142件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪38万円へ、18年間で+50.2%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
910万円
24坪〜（80㎡〜）
37.6万/坪
2025年第4四半期
8,300万円
236坪〜（780㎡〜）
35.2万/坪
2025年第3四半期
5,000万円
191坪〜（630㎡〜）
26.2万/坪
2025年第2四半期
300万円
26坪〜（85㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
7,400万円
215坪〜（710㎡〜）
34.5万/坪
2025年第1四半期
160万円
18坪〜（60㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
194坪〜（640㎡〜）
10.3万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
97坪〜（320㎡〜）
37.2万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
64坪〜（210㎡〜）
31.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-797人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得354万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,338 | - |
| 2017 | 89,073 | - |
| 2019 | 88,252 | -548 |
| 2021 | 86,778 | -472 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
| 2024 | 83,487 | -541 |
所得: 平均354万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の土地マップ
御殿場市内のエリアランキング
新橋は御殿場市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価25.9万/坪。
高価格帯（1〜5位）
新橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御殿場市新橋字上ノ田１９８０番１１ | 11.4万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,その他 | 御殿場 200m |
| 御殿場市新橋字向田１５２８番４ | 9.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 御殿場 470m |
| 御殿場市新橋字堀向９６４番６３ | 7.3万/㎡ | - | 住宅 | 御殿場 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）