神山平の一戸建て相場
静岡県御殿場市神山平 | 27件の成約データ
静岡県御殿場市神山平の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約27件、前年比+20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,020。木造（1,983）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,020
軽量鉄骨造
6件
2,172
木造
10件
1,983
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,346
120〜150㎡
12件
2,497
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
2,497
8m以上
14件
2,493
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲20.8%
平均価格
2,830
取引実績
27件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
9万
'08'09'11'13'15'18'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
220㎡〜
6.4
2025年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2025年第2四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2025年第1四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2024年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2024年第2四半期
2,300円
210㎡〜
11.0
2023年第2四半期
1,800円
240㎡〜
7.5
2021年第1四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2018年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御殿場市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-774人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,231 | - |
| 2016 | 89,178 | - |
| 2018 | 88,856 | -294 |
| 2020 | 87,687 | -428 |
| 2022 | 85,267 | -1,096 |
| 2023 | 84,240 | -754 |
所得: 平均330万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.2%、2050年-16.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御殿場市の一戸建てマップ
御殿場市内のエリアランキング
神山平は御殿場市内20地区中12位（上位40%）。
単価12.9。
1つ上の富士見原とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）
神山平の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。