旭の一戸建て相場
静岡県島田市旭 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,038。木造（2,517）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,038
軽量鉄骨造
4件
3,306
木造
32件
2,517
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,765
80〜100㎡
9件
2,338
100〜120㎡
21件
2,417
120〜150㎡
3件
4,299
150㎡以上
6件
5,070
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
2,979
6〜8m
12件
3,419
8m以上
13件
2,397
平均㎡単価
12.0
前年比 ▲53.3%
平均価格
2,693
取引実績
45件
平均面積
280㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
13万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
19
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2024年第4四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2024年第3四半期
5,300円
730㎡〜
7.3
2024年第2四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2024年第1四半期
1,200円
170㎡〜
7.1
2023年第4四半期
6,000円
910㎡〜
6.6
2023年第4四半期
3,000円
500㎡〜
6.0
2023年第1四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2022年第4四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
2022年第2四半期
2,800円
145㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
旭は島田市内37地区中9位（上位76%）。
単価12.0。
1つ上の落合とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
旭周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市旭２丁目７３１６番１１ | 6.1/㎡ | - | 住宅 | 島田 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）