島の一戸建て相場
静岡県島田市島 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,896
120〜150㎡
5件
1,375
150㎡以上
4件
2,098
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大401%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,707
6〜8m
7件
1,593
8m以上
4件
7,975
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼75.7%
平均価格
1,946
取引実績
19件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
3万
'09'11'12'13'14'16'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
220㎡〜
2.9
2025年第3四半期
600円
210㎡〜
2.9
2024年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2024年第3四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2022年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2021年第4四半期
600円
195㎡〜
3.1
2021年第3四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2021年第1四半期
4,300円
380㎡〜
11.3
2021年第1四半期
9,000円
400㎡〜
22.5
2020年第3四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島田市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+45人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 100,921 | - |
| 2016 | 99,971 | - |
| 2018 | 98,757 | +38 |
| 2020 | 97,748 | +65 |
| 2022 | 96,496 | +217 |
| 2023 | 95,698 | -29 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-25%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島田市の一戸建てマップ
島田市内のエリアランキング
島は島田市内37地区中32位（上位14%）。
単価6.8。
1つ上の大井町とは5%の差。
島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島田市島字山道西６０２番５ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 日切 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）