三ツ沢の一戸建て相場
静岡県富士市三ツ沢 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県富士市三ツ沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約46件、前年比+341.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
949万
100〜120㎡
27件
1,436万
120〜150㎡
4件
710万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,058万
4〜6m
27件
1,298万
6〜8m
10件
1,122万
8m以上
3件
1,293万
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲341.5%
平均価格
1,776万円
取引実績
46件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
18万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ
680万円
1件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第4四半期
680万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
3.2万/㎡
2024年第4四半期
550万円
290㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
175㎡〜
6.9万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
17.6万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
180㎡〜
25.6万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
260㎡〜
11.5万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の一戸建てマップ
富士市内のエリアランキング
三ツ沢は富士市内34地区中27位（上位21%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の富士岡とは0%の差。