ダイアパレスステーションサイド富士の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では44.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の44,571円から2025年には37,231円へ、16.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.4万円/㎡

レンジ

11.6〜19.3万円/㎡

市区町村ベースライン 18.5万円/㎡
補正係数 ×0.832

代表面積 30.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 88件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・42件）で、平均502万円です。1DKが最も高く平均536万円、1Rは平均284万円です。

1R

31件

284万

1K

5件

293万

1DK

19件

536万

1LDK

42件

502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	31件	284万	138万	428万
1K	5件	293万	159万	361万
1DK	19件	536万	173万	680万
1LDK	42件	502万	206万	669万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（14.3万円）と比べて2.2万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

14.3万/㎡

34件

4-7階

13.4万/㎡

24件

8階以上

16.5万/㎡

40件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	静岡県富士市水戸島本町10-25
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	90戸
専有面積	14.88m² ～ 35.25m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設（大嶋組）
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

富士駅

JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩7分

学区情報

小学校

富士市小学校・中学校学区

中学校

富士市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスステーションサイド富士	1992	90戸	19.4万	630万
ディアステージ富士シティレジデンス	2010	130戸	31.7万	2,480万
アーバンシティ富士ステーションコート	2006	70戸	29.1万	2,580万
エンゼルハイム壱番館	1980	-	11.5万	780万
エストシエル富士	2012	54戸	32.6万	2,300万
マンション元町	1986	47戸	12.2万	730万
フジパレス	1972	50戸	16.8万	850万
エンゼルハイム富士壱番館	1988	51戸	13.9万	1,000万
アクシスコート富士本町	2003	21戸	20.8万	1,780万
プライムステージ平垣３号	1995	-	10.7万	800万
グランサラ富士平垣町	2008	41戸	33.2万	2,900万

売買データ分析（98件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	14.5万	-	15.6万	-	8.1万	10.1万	19.0万	19.3万
1LDK	14.7万	13.1万	13.6万	10.7万	8.9万	15.3万	13.6万	-
1R	13.1万	-	-	-	19.6万	14.0万	-	-
1K	-	-	-	17.9万	13.7万	-	-	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	2K	30㎡〜	630万	19.36万/㎡
2026年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	598万	19.34万/㎡
2025年9月	9〜10階	1DK	30㎡〜	630万	20.37万/㎡
2025年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	630万	18.83万/㎡
2025年8月	9〜10階	1DK	30㎡〜	630万	20.37万/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	640万	18.16万/㎡
2025年6月	9〜10階	1DK	30㎡〜	598万	17.8万/㎡
2025年3月	9〜10階	1DK	30㎡〜	680万	21.99万/㎡
2025年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	680万	20.33万/㎡
2025年1月	9〜10階	1DK	30㎡〜	485万	15.69万/㎡
2025年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	280万	8.98万/㎡
2025年12月	9〜10階	1DK	30㎡〜	598万	17.88万/㎡
2025年12月	9〜10階	1DK	30㎡〜	550万	17.79万/㎡
2025年12月	9〜10階	1DK	30㎡〜	630万	20.37万/㎡
2025年11月	9〜10階	1DK	30㎡〜	598万	17.88万/㎡
2024年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	220万	13.1万/㎡
2024年8月	1〜2階	1R	15㎡〜	240万	14.29万/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	550万	15.61万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	15㎡〜	280万	16.67万/㎡
2024年3月	5〜6階	1DK	30㎡〜	380万	11.32万/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	530万	15.04万/㎡
2024年1月	5〜6階	1DK	30㎡〜	300万	8.93万/㎡
2024年10月	1〜2階	1R	15㎡〜	199万	11.85万/㎡
2023年9月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	298万	8.87万/㎡
2023年7月	5〜6階	1DK	30㎡〜	250万	8.07万/㎡
2023年5月	3〜4階	1R	10㎡〜	200万	13.45万/㎡
2023年2月	1〜2階	1R	15㎡〜	380万	22.62万/㎡
2023年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	380万	22.62万/㎡
2023年11月	1〜2階	1K	15㎡〜	230万	13.7万/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	300万	17.86万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	360万	10.72万/㎡
2021年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	430万	12.8万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	440万	13.1万/㎡
2021年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	450万	13.4万/㎡
2021年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	460万	13.7万/㎡
2021年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	470万	13.99万/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	450万	14.82万/㎡
2021年11月	3〜4階	1DK	25㎡〜	450万	15.62万/㎡
2020年8月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	390万	12.5万/㎡
2020年7月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	450万	14.82万/㎡
2020年1月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	390万	12.5万/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	370万	12.18万/㎡
2020年10月	5〜6階	1LDK	25㎡〜	370万	13.56万/㎡
2019年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	330万	10.87万/㎡
2019年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	380万	11.32万/㎡
2019年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	450万	14.82万/㎡
2019年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	500万	14.88万/㎡
2019年3月	1〜2階	1R	15㎡〜	220万	13.1万/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	480万	15.8万/㎡
2019年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	520万	18.05万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の31%）で、平均月額34,351円。1LDKなら月額50,846円が相場です。

ワンルーム

33,700円

25,000〜37,500円

1R

33,857円

29,000〜37,000円

1K

34,351円

30,000〜40,000円

1DK

46,786円

39,000〜56,000円

1LDK

50,846円

40,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

104件

5〜8万

16件

全 120 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	33,000円	1,964円/㎡
2025年7月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2025年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,415円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	15㎡〜	35,000円	2,083円/㎡
2025年6月	9〜10階	1DK	35㎡〜	52,000円	1,475円/㎡
2025年6月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,150円/㎡
2025年5月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,263円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	15㎡〜	34,000円	2,024円/㎡
2025年2月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,964円/㎡
2025年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,415円/㎡
2025年12月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,016円/㎡
2025年12月	9〜10階	1DK	25㎡〜	39,000円	1,429円/㎡
2025年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,964円/㎡
2024年9月	7〜8階	1DK	25㎡〜	45,000円	1,562円/㎡
2024年9月	5〜6階	ワンルーム	10㎡〜	37,000円	2,487円/㎡
2024年8月	5〜6階	1DK	30㎡〜	47,000円	1,519円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,150円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	10㎡〜	37,000円	2,481円/㎡
2024年5月	5〜6階	1DK	30㎡〜	40,000円	1,190円/㎡
2024年5月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	32,000円	2,263円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,203円/㎡
2024年5月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	1,964円/㎡
2024年3月	1〜2階	ワンルーム	10㎡〜	33,000円	2,213円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	10㎡〜	40,000円	2,683円/㎡
2024年3月	3〜4階	ワンルーム	10㎡〜	34,000円	2,285円/㎡
2024年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,024円/㎡
2024年12月	5〜6階	1DK	30㎡〜	43,000円	1,390円/㎡
2024年12月	1〜2階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,024円/㎡
2024年10月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,024円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	10㎡〜	40,000円	2,683円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。