山本の土地相場
静岡県富士宮市山本 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士宮市山本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が87,175円高くなります。
4m未満
4件
11万/坪
4〜6m
20件
11万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価15万円で最も高く、台形（8万円）と比べて86%の差があります。
不整形
5件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
15万/坪
長方形
5件
14万/坪
ほぼ整形
4件
14万/坪
ほぼ長方形
16件
12万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
台形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北西
6件
14万/坪
南西
8件
14万/坪
北
4件
13万/坪
南
3件
12万/坪
西
4件
12万/坪
北東
6件
11万/坪
南東
9件
11万/坪
東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
831万円
取引実績
47件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、17年間で18.6%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800万円
53坪〜（175㎡〜）
15.1万/坪
2023年第4四半期
400万円
48坪〜（160㎡〜）
8.3万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
209坪〜（690㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
870万円
57坪〜（190㎡〜）
15.1万/坪
2023年第2四半期
900万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
250万円
47坪〜（155㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
190万円
35坪〜（115㎡〜）
5.5万/坪
2023年第1四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
710万円
59坪〜（195㎡〜）
12.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士宮市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-366人/年
🟡 供給: 空き家率15.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 134,526 | - |
| 2017 | 133,641 | - |
| 2019 | 132,299 | -281 |
| 2021 | 130,153 | -216 |
| 2023 | 128,169 | -244 |
| 2024 | 126,857 | -545 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 15.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-24.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士宮市の土地マップ
富士宮市内のエリアランキング
山本は富士宮市内19地区中17位（上位11%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の大岩とは1%の差。
山本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士宮市山本字下川原２１８番１ | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士根 850m |
| 富士宮市山本字長峯６０８番６７ | 2.4万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 富士宮 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）