サンヴェール伊東オーシャンビュー

静岡県伊東市湯川329-125 | 築34年 | 37戸

推定相場

サンヴェール伊東オーシャンビュー

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で120.8%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では95.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.5万円/㎡

レンジ

11.6〜19.4万円/㎡

市区町村ベースライン 9.2万円/㎡
補正係数 ×1.682

代表面積 71.55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 180件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・18件）で、平均967万円です。2LDKが最も高く平均967万円、ーは平均748万円です。

ー

2件

748万

1LDK

13件

882万

2LDK

18件

967万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	748万	748万	748万
1LDK	13件	882万	680万	1,530万
2LDK	18件	967万	780万	1,780万

階数別の㎡単価

1-3階

13.3万/㎡

18件

4-7階

12.8万/㎡

15件

物件概要

所在地	静岡県伊東市湯川329-125
築年月	1992-01（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	37戸
専有面積	58.19m² ～ 87.17m²
施工会社	戸田建設三和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

伊東駅

JR伊東線 / 伊豆急行線

徒歩9分

学区情報

小学校

伊東市立西小学校

中学校

伊東市立北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール伊東オーシャンビュー	1992	37戸	21.6万	1,780万
伊東ホームステッド	1975	-	-	-
キャッスル伊東	1965	39戸	4.8万	350万
パラシオン寺山	1984	9戸	10.0万	480万
ロワジール湯川	1991	58戸	6.6万	500万
エクセルヴィラ伊東	1988	-	-	-
サニークレスト伊東壱番館	1993	294戸	18.1万	1,380万
サニークレスト伊東弐番館	1993	294戸	12.2万	980万
サンライフ伊東	1988	122戸	8.1万	499万
第２サンライフ伊東	1989	15戸	11.1万	780万
ホーユウパレス伊東	1990	23戸	9.5万	580万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	12.5万	10.3万	14.0万	-	-	-	-	21.6万
1LDK	11.1万	11.6万	-	15.9万	12.7万	11.1万	24.6万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.64万/㎡
2025年6月	高層	1LDK	60㎡〜	1,530万	24.57万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	60㎡〜	690万	11.09万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	60㎡〜	790万	12.69万/㎡
2021年7月	高層	1LDK	60㎡〜	990万	15.9万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,000万	13.98万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	55㎡〜	700万	12.04万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	60㎡〜	700万	11.25万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	75㎡〜	780万	10.26万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	75㎡〜	880万	11.57万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	60㎡〜	698万	11.22万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	1,080万	15.1万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	60㎡〜	680万	10.93万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	780万	10.91万/㎡
2017年8月	高層	ー	60㎡〜	748万	12.02万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	75㎡〜	790万	10.39万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	70㎡〜	790万	11.05万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	85㎡〜	780万	8.95万/㎡
2017年2月	高層	ー	60㎡〜	748万	12.02万/㎡
2016年5月	低層	2LDK	75㎡〜	1,000万	13.15万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	60㎡〜	900万	14.46万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	75㎡〜	1,000万	13.15万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	75㎡〜	1,000万	13.15万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	60㎡〜	900万	14.46万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	1,250万	16.35万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	60㎡〜	980万	15.75万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	60㎡〜	750万	12.05万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	80㎡〜	800万	9.8万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	75㎡〜	1,250万	16.35万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	60㎡〜	980万	15.75万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	80㎡〜	800万	9.8万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	80㎡〜	850万	10.42万/㎡
2013年11月	中層	2LDK	85㎡〜	800万	9.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	低層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	75㎡〜	120,000円	1,578円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。