サニークレスト伊東壱番館
静岡県伊東市岡378-1 | 築33年 | 294戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で8.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.4万円/㎡
レンジ
11.5〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン 9.3万円/㎡
補正係数 ×1.543
補正係数 ×1.543
代表面積 71.26㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・66件）で、平均1,062万円です。3LDKが最も高く平均2,976万円、1LDKは平均1,062万円です。
ー
1,793万
4件
1LDK
1,062万
66件
2LDK
1,556万
53件
2SLDK
2,027万
3件
3SLDK
2,802万
13件
3LDK
2,976万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,793万 | 890万 | 3,200万 |
| 1LDK | 66件 | 1,062万 | 580万 | 1,777万 |
| 2LDK | 53件 | 1,556万 | 1,100万 | 2,451万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,027万 | 1,480万 | 2,850万 |
| 3SLDK | 13件 | 2,802万 | 1,980万 | 3,200万 |
| 3LDK | 5件 | 2,976万 | 1,980万 | 3,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（15.6万円）と比べて5.2万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
15.6万/㎡
4-7階
55件
18.5万/㎡
8階以上
82件
20.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県伊東市岡378-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 294戸 |
| 専有面積 | 46.44m² ～ 138.92m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
伊東駅
JR伊東線 / 伊豆急行線
学区情報
小学校
伊東市立西小学校
中学校
伊東市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニークレスト伊東壱番館 | 1993 | 294戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| サニークレスト伊東弐番館 | 1993 | 294戸 | 12.2万 | 980万 |
| サンライフ伊東 | 1988 | 122戸 | 8.1万 | 499万 |
| 第２サンライフ伊東 | 1989 | 15戸 | 11.1万 | 780万 |
| パラシオン寺山 | 1984 | 9戸 | 10.0万 | 480万 |
| ホーユウパレス伊東 | 1990 | 23戸 | 9.5万 | 580万 |
| 伊東ホームステッド | 1975 | - | - | - |
| ダイアパレスラグジュアリー南伊東 | 1988 | - | - | - |
| 伊東ヴィラ山の上 | 1974 | 108戸 | 2.6万 | 75万 |
| 伊東マンション第２別館 | 1974 | 105戸 | 2.6万 | 75万 |
| サンヴェール伊東オーシャンビュー | 1992 | 37戸 | 21.6万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 50.59㎡ | 21.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
伊東市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,772円 | 37 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,198円 | 39 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,151円 | 145 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,072円 | 21 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 1,078円 | 37 |
売買データ分析（146件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
41件
1,000〜2,000万
87件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.5万 | 16.0万 | 20.8万 | 21.9万 | 19.9万 | 19.1万 | 21.2万 | 18.1万 |
| 3SLDK | 25.8万 | 26.9万 | - | - | - | - | 22.7万 | 17.6万 |
| 1LDK | 19.4万 | 18.5万 | 19.6万 | - | 20.7万 | 21.8万 | 17.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 21.1万 | - |
全 146 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,490万 | 22.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 580万 | 11.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.03万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.35万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.35万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.69万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.3万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.87万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1SR | 50㎡〜 | 980万 | 19.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 22.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.01万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.32万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.63万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.7万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.42万/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。