東本町の一戸建て相場
静岡県三島市東本町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県三島市東本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,157万円。木造（2,017万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,157万
木造
25件
2,017万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
975万
80〜100㎡
3件
2,122万
100〜120㎡
15件
2,532万
120〜150㎡
4件
2,255万
150㎡以上
7件
4,448万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,441万
4〜6m
17件
2,370万
6〜8m
10件
4,000万
8m以上
5件
2,243万
平均㎡単価
20.5万/㎡
平均価格
3,726万円
取引実績
37件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
16万
'08'10'12'15'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
13
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
22
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,000万円
310㎡〜
12.9万/㎡
2023年第1四半期
29,000万円
1600㎡〜
18.1万/㎡
2022年第1四半期
6,200万円
310㎡〜
20.0万/㎡
2021年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2021年第1四半期
550万円
50㎡〜
11.0万/㎡
2020年第4四半期
3,100万円
100㎡〜
31.0万/㎡
2020年第1四半期
2,400万円
160㎡〜
15.0万/㎡
2020年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
22.7万/㎡
2019年第3四半期
2,900万円
85㎡〜
34.1万/㎡
2019年第3四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
東本町は三島市内18地区中3位（上位83%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の青木とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）