中の土地相場
静岡県三島市中 | 31件の成約データ
静岡県三島市中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価25.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,787円高くなります。
4〜6m
19件
24万/坪
6〜8m
7件
26万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて42%の差があります。
長方形
3件
29万/坪
ほぼ台形
5件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
25万/坪
台形
4件
24万/坪
不整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
34万/坪
東
4件
26万/坪
西
10件
25万/坪
南東
3件
23万/坪
南
6件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
店舗
2件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
25.0万/坪
7.6万/㎡
平均価格
2,084万円
取引実績
31件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
20082013201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪9万円へ、18年間で74.9%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
21坪〜（70㎡〜）
9.4万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
121坪〜（400㎡〜）
26.4万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2020年第3四半期
1,900万円
60坪〜（200㎡〜）
31.4万/坪
2020年第3四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2020年第2四半期
550万円
41坪〜（135㎡〜）
13.5万/坪
2019年第4四半期
3,300万円
266坪〜（880㎡〜）
12.4万/坪
2019年第3四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2019年第2四半期
2,500万円
106坪〜（350㎡〜）
23.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の土地マップ
三島市内のエリアランキング
中は三島市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価25.0万/坪。
1つ上の谷田とは3%の差。
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市中１２８番５２外 | 9.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 三島 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）