サーパス黒田町
島根県松江市黒田町253-1 | 築20年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の20.3万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、6年間で7.5%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
3LDK
1,634万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,634万 | 1,248万 | 2,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（18.9万円）と比べて15.8万円（+83.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
18.9万/㎡
4-7階
3件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市黒田町253-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 67.72m² ～ 86.33m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス黒田町 | 2006 | 44戸 | 17.7万 | 1,350万 |
| サーパス城山西通り | 2001 | 77戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| サーパス黒田町南 | 2006 | 47戸 | 31.7万 | 2,680万 |
| フローレンス城山西通りグランドアーク | 2008 | 60戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| アルファステイツ黒田町 | 2010 | 52戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ヴェルパーク内中原町 | 2006 | 35戸 | 24.7万 | 2,290万 |
| サーパス砂子町 | 2000 | 49戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| ロイヤルマンション内中原 | 1994 | 31戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| グランフォレスト黒田町 | 2019 | 47戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| ポレスター外中原 | 2002 | 53戸 | 22.0万 | 1,650万 |
| フォレストコート春日町 | 2005 | 23戸 | 22.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.3万 | 18.9万 | - | 34.7万 | 18.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.66万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。