鳥井町の土地相場
島根県大田市鳥井町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県大田市鳥井町の土地相場は坪単価1万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-81.9%。
推定相場
鳥井町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
29,623円/坪
推定総額
222万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて119%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▼81.9%
平均価格
249
取引実績
25件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20082013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪1万円へ、16年間で41.5%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
124坪〜（410㎡〜）
0.8/坪
2023年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
750円
254坪〜（840㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
120円
82坪〜（270㎡〜）
1.5/坪
2022年第1四半期
87円
44坪〜（145㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2021年第1四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2018年第4四半期
250円
206坪〜（680㎡〜）
1.2/坪
2018年第4四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大田市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-87人/年
🔴 供給: 空き家率25.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,257 | - |
| 2016 | 36,100 | - |
| 2018 | 34,914 | -230 |
| 2020 | 33,800 | -141 |
| 2022 | 32,773 | -48 |
| 2023 | 32,195 | -96 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 25.7%（2018年: 24.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-39%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田市の土地マップ
大田市内のエリアランキング
鳥井町は大田市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の久利町とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）