八雲台の一戸建て相場
島根県松江市八雲台 | 40件の成約データ
島根県松江市八雲台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.6万円（成約40件、前年比-41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,513万円。木造（1,119万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,513万
木造
32件
1,119万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
599万
80〜100㎡
5件
1,453万
100〜120㎡
8件
1,216万
120〜150㎡
7件
1,164万
150㎡以上
13件
1,371万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,033万
6〜8m
12件
1,604万
平均㎡単価
6.6万/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
1,442万円
取引実績
40件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
4万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
3.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
125㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
150㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
150㎡〜
8.7万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2023年第3四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
175㎡〜
17.1万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
485㎡〜
3.3万/㎡
2022年第4四半期
3,200万円
150㎡〜
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
八雲台は松江市内23地区中22位（上位4%）。
単価6.6万/㎡。
1つ上の乃木福富町とは2%の差。