東津田町の土地相場
島根県松江市東津田町 | 198件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市東津田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.2万円（成約198件、前年比-50.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が90,217円高くなります。
4m未満
18件
10万/坪
4〜6m
64件
14万/坪
6〜8m
76件
19万/坪
8m以上
25件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（12万円）と比べて43%の差があります。
長方形
29件
18万/坪
ほぼ台形
44件
17万/坪
ほぼ正方形
7件
16万/坪
ほぼ長方形
60件
15万/坪
不整形
29件
14万/坪
ほぼ整形
16件
14万/坪
台形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
15件
18万/坪
南西
34件
17万/坪
南
26件
16万/坪
北東
20件
16万/坪
東
17件
16万/坪
西
21件
15万/坪
北
32件
15万/坪
北西
18件
15万/坪
接面道路無
15件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
71件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
14.2万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼50.1%
平均価格
1,180万円
取引実績
198件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪14万円へ、18年間で21.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
206坪〜（680㎡〜）
13.6万/坪
2025年第2四半期
210万円
51坪〜（170㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
218坪〜（720㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
2,900万円
106坪〜（350㎡〜）
27.4万/坪
2024年第2四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第1四半期
990万円
44坪〜（145㎡〜）
22.6万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
76坪〜（250㎡〜）
22.5万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
220万円
9坪〜（30㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東津田町は松江市内30地区中15位（上位50%）。
坪単価14.2万/坪。
1つ上の法吉町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
東津田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東津田町字宮原８８０番３ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 松江 3200m |
| 松江市東津田町字根屋２２５２番４ | 4.6万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 松江 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）