浜乃木のマンション相場
島根県松江市浜乃木 | 43件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
島根県松江市浜乃木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約43件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.9万円に対し、築25年は24.5万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
7件
32.9万/㎡
築10年
11件
32.1万/㎡
築15年
10件
31.8万/㎡
築20年
8件
29.4万/㎡
築25年
5件
24.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は1,852万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,804万円
３ＬＤＫ
30件
2,307万円
４ＬＤＫ
5件
2,524万円
２ＬＤＫ
4件
1,852万円
平均㎡単価
24.2万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
1,835万円
取引実績
43件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.9万円から2026年は㎡24.9万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
27
築21-25年
24
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,810万円
30件
４ＬＤＫ
2,040万円
5件
２ＬＤＫ
1,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2023年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜乃木のマンション一覧（11棟）
ハイグランディ浜乃木
築30年
| 10階建
| 40戸
1,790万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買23件
アルファステイツ浜乃木
築15年
| 9階建
| 61戸
2,650万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス乃木駅前
築23年
| 10階建
| 56戸
1,880万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス浜乃木けやき通り
築22年
| 10階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買9件
アルファスマート乃木駅
築8年
| 10階建
| 44戸
2,650万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買9件
サーパス浜乃木
築27年
| 13階建
| 59戸
1,280万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ヒルサイドテラス白金坂
築36年
| 5階建
| 20戸
1,100万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買6件
アルファスマート浜乃木
築12年
| 6階建
| 43戸
2,100万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サンシティ浜乃木
築23年
| 10階建
| 25戸
2,390万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買2件
第3ロイヤルマンション
築38年
| 4階建
| 31戸
1,300万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買2件
サンメゾン浜乃木
築35年
| 6階建
| 15戸
売買0件
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
浜乃木は松江市内8地区中4位（上位50%）。
単価24.2万/㎡。
1つ上の春日町とは2%の差。
浜乃木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市浜乃木６丁目１２７９番１１ | 7.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 乃木 880m |
| 松江市浜乃木３丁目１０４２番１２ | 6.7万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 乃木 600m |
| 松江市浜乃木３丁目９３７番８ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 乃木 250m |
| 松江市浜乃木１丁目２１２番７外 | 4.5万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 乃木 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）