学園のマンション相場
島根県松江市学園 | 46件の成約データ
島根県松江市学園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.9万円（成約46件、前年比+14.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価30.4万円に対し、築25年は27.7万円。築年による価格差は最大11%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
30.4万/㎡
築15年
12件
27.3万/㎡
築20年
9件
29.2万/㎡
築25年
12件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。４ＬＤＫの平均価格は2,030万円。
３ＬＤＫ
37件
2,021万円
２ＬＤＫ
4件
1,879万円
４ＬＤＫ
5件
2,030万円
平均㎡単価
22.9万/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
1,616万円
取引実績
46件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2026年は㎡23.0万円へ、18年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,604万円
37件
４ＬＤＫ
1,700万円
5件
２ＬＤＫ
1,625万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5万/㎡
2023年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学園のマンション一覧（5棟）
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市のマンションマップ
松江市内のエリアランキング
学園は松江市内8地区中6位（上位25%）。
単価22.9万/㎡。
1つ上の西津田とは2%の差。
学園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市学園２丁目４６３番 | 8.5万/㎡ | +1.2% | 住宅,その他 | 松江 2400m |
| 松江市学園南１丁目３８２番 | 8.2万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）