サーパス島大前
島根県松江市学園2丁目16-35 | 築22年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は27.3〜26.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,370万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,370万 | 1,750万 | 2,913万 |
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市学園2丁目16-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-10（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 65.04m² ～ 83.51m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
島根大学前バス停駅
よしの川ブルーライン
🚉
徒歩33分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス島大前 | 2004 | 64戸 | 26.9万 | 1,750万 |
| ヴェルナール松江 | 1996 | 45戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| グレース学園通 | 1995 | 21戸 | - | - |
| サーパス学園通り | 1995 | 120戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| アーバンビュー学園一丁目 | 2005 | 32戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| サーパス大輪町 | 1997 | 86戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| ラ・セーヌ北田町 | 1994 | 30戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| グレース石橋 | 1995 | 14戸 | 17.4万 | 1,420万 |
| サーパス学園南 | 2008 | 56戸 | 29.8万 | 2,140万 |
| アルビオ・ガーデン学園南 | 2016 | 32戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| エクセレンシア学園東 | 2017 | 57戸 | 45.0万 | 3,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,750万円 | 65.04㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.3万 | 29.6万 | 26.3万 | 27.5万 | 25.9万 | 27.6万 | 26.9万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.53万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.62万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,895万 | 27.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,833円。
3LDK
94,000〜120,000円
104,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,324円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,394円/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。