大庭町の土地相場
島根県松江市大庭町 | 133件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市大庭町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約133件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,103円高くなります。
4m未満
9件
11万/坪
4〜6m
31件
13万/坪
6〜8m
52件
19万/坪
8m以上
33件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
40件
18万/坪
ほぼ長方形
35件
17万/坪
ほぼ正方形
5件
17万/坪
長方形
11件
16万/坪
ほぼ整形
9件
15万/坪
台形
7件
14万/坪
不整形
25件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
西
18件
18万/坪
南西
5件
18万/坪
北
27件
18万/坪
東
19件
17万/坪
南
39件
16万/坪
北東
11件
14万/坪
北西
4件
12万/坪
接面道路無
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
23件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,326万円
取引実績
133件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+45.9%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,900万円
145坪〜（480㎡〜）
20.0万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2023年第4四半期
680万円
41坪〜（135㎡〜）
16.7万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
272坪〜（900㎡〜）
4.4万/坪
2023年第3四半期
750万円
41坪〜（135㎡〜）
18.4万/坪
2023年第3四半期
340万円
38坪〜（125㎡〜）
9.0万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
188坪〜（620㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
280万円
32坪〜（105㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
大庭町は松江市内30地区中13位（上位57%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の西持田町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
大庭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市大庭町１８０３番５外 | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 松江 4400m |
| 松江市大庭町字北原１１４６番１８ | 4.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松江 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）