サーパス黒田町南
島根県松江市黒田町403 | 築20年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の25.9万/㎡から2023年は31.7万/㎡へ、5年間で22.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,472万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,472万円、２ＬＤＫは平均1,920万円です。
３ＬＤＫ
2,472万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,124万
2件
２ＬＤＫ
1,920万
2件
3LDK
2,039万
2件
4LDK
2,433万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,472万 | 1,867万 | 3,938万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,124万 | 2,048万 | 2,200万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,920万 | 1,680万 | 2,160万 |
| 3LDK | 2件 | 2,039万 | 1,950万 | 2,128万 |
| 4LDK | 2件 | 2,433万 | 2,316万 | 2,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（25.9万円）と比べて2.7万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
2件
25.9万/㎡
8階以上
4件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市黒田町403 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年1月（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 66.26m² ～ 84.63m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス黒田町南 | 2006 | 47戸 | 31.7万 | 2,680万 |
| フローレンス城山西通りグランドアーク | 2008 | 60戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| サーパス黒田町 | 2006 | 44戸 | 17.7万 | 1,350万 |
| サーパス城山西通り | 2001 | 77戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| サーパス砂子町 | 2000 | 49戸 | 22.6万 | 1,650万 |
| ヴェルパーク内中原町 | 2006 | 35戸 | 24.7万 | 2,290万 |
| ポレスター外中原 | 2002 | 53戸 | 22.0万 | 1,650万 |
| ロイヤルマンション内中原 | 1994 | 31戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| アルファステイツ黒田町 | 2010 | 52戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| アルファステイツ宍道湖３ | 2017 | 38戸 | 39.5万 | 2,840万 |
| グランフォレスト黒田町 | 2019 | 47戸 | 35.9万 | 2,690万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.5万 | - | 31.7万 |
| 3LDK | 25.4万 | - | 29.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。