サンコート南草津２番館

滋賀県草津市野路1丁目1-1 | 築28年 | 39戸

推定相場

サンコート南草津２番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2025年は38万/㎡へ、11年間で59.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

201420152018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

15.4〜20.8万円/㎡

市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.546

代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 87件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,730万円です。4LDKが最も高く平均3,009万円、2LDKは平均2,582万円です。

2LDK

7件

2,582万

3LDK

9件

2,730万

4LDK

4件

3,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,582万	2,061万	2,782万
3LDK	9件	2,730万	2,240万	3,086万
4LDK	4件	3,009万	2,755万	3,145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（27.9万円）と比べて8.4万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.9万/㎡

2件

4-7階

32.2万/㎡

11件

8階以上

36.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市野路1丁目1-1
築年月	1998年4月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	39戸
専有面積	66.68m² ～ 92.51m²
分譲会社	三甲興産
施工会社	サワコー・コーポレーション
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

南草津駅

琵琶湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

草津市立玉川小学校

中学校

草津市立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコート南草津２番館	1998	39戸	37.3万	2,598万
アメニティ南草津３	1999	61戸	34.0万	2,850万
アメニティ南草津６	2003	65戸	34.2万	2,980万
アメニティ南草津２	1998	48戸	33.2万	2,990万
サンマール南草津	1997	40戸	35.9万	2,850万
アメニティ南草津７	2004	90戸	42.3万	2,980万
アメニティ南草津４	2000	134戸	45.7万	3,760万
アメニティ南草津１０ルクセア	2006	81戸	43.2万	3,380万
アメニティ南草津８	2004	133戸	44.2万	3,180万
アメニティ南草津５	2002	108戸	36.2万	2,580万
プレサンスロジェ南草津	2013	50戸	50.4万	3,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.8万	28.7万	35.4万	-	-	-	40.1万	38.0万
2LDK	-	-	-	-	35.0万	36.9万	31.2万	-
4LDK	22.3万	-	-	27.9万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.32万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,698万	38.76万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.07万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.19万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,190万	31.23万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,998万	43.07万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,590万	36.94万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,690万	38.36万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.51万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,598万	36.27万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,598万	36.27万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.51万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.89万/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.89万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.37万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,095万	28.73万/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,095万	28.73万/㎡
2014年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.41万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.81万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額95,250円。3LDKなら月額102,500円が相場です。

2LDK

95,250円

90,000〜98,000円

3LDK

102,500円

87,000〜118,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,566円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,470円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,566円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,470円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,452円/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,287円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,425円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,459円/㎡
2014年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。