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アメニティ南草津８

滋賀県草津市野路1丁目16-1 | 築22年 | 133戸

推定相場
アメニティ南草津８
最新データ
2025年9月
売買72件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.2万円。周辺エリア平均（42.0万円）を5.3%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）より0.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2025年は44.2万/㎡へ、16年間で67.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は121,429〜122,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.546
代表面積 73.29㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 87件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・46件）で、平均3,362万円です。4LDKが最も高く平均4,149万円、2LDKは平均2,807万円です。
2LDK
10件
2,807万
3LDK
46件
3,362万
4LDK
16件
4,149万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 10件 2,807万 2,061万 3,180万
3LDK 46件 3,362万 2,426万 4,242万
4LDK 16件 4,149万 3,032万 4,898万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（31.8万円）と比べて7.1万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
31.8万/㎡
11件
4-7階
34.9万/㎡
15件
8階以上
38.9万/㎡
46件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地滋賀県草津市野路1丁目16-1
築年月2004年9月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数133戸
専有面積61.80m² ～ 96.40m²
分譲会社環商事
施工会社西松建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
南草津駅
琵琶湖線
徒歩2分

学区情報

小学校
草津市立玉川小学校
中学校
草津市立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメニティ南草津８ 2004 133戸 44.2万 3,180万
プレサンスロジェ南草津 2013 50戸 50.4万 3,780万
アメニティ南草津５ 2002 108戸 36.2万 2,580万
ユニハイム南草津 2013 91戸 48.2万 3,490万
アメニティ南草津１０ルクセア 2006 81戸 43.2万 3,380万
サンマール南草津 1997 40戸 35.9万 2,850万
ファインレジデンス南草津 2021 70戸 64.6万 4,480万
ブリリア南草津駅前 2009 98戸 50.0万 3,890万
アメニティ南草津４ 2000 134戸 45.7万 3,760万
アメニティ南草津３ 1999 61戸 34.0万 2,850万
アメニティ南草津７ 2004 90戸 42.3万 2,980万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 39.3万 - - - 39.6万 - 44.2万
3LDK 38.4万 40.5万 40.7万 40.3万 41.3万 44.6万 44.8万 -
4LDK - - 34.8万 36.7万 51.8万 48.2万 46.5万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.22万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,399万 46.59万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,998万 46.54万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,399万 46.59万/㎡
2024年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,998万 46.54万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.92万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,365万 46.12万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,998万 46.54万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,430万 47.01万/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,960万 39.65万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,280万 49.82万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.21万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.32万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.62万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.62万/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,450万 51.8万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.72万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,150万 36.67万/㎡
2021年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.65万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.09万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,898万 39.74万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.62万/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.57万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.26万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,900万 39.58万/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.21万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.94万/㎡
2020年10月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,350万 34.76万/㎡
2019年6��� 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.05万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.84万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.58万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,398万 38.57万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.03万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,800万 38.4万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.42万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.42万/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 60㎡〜 3,100万 50.17万/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,100万 36.08万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.87万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.42万/㎡
2016年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,290万 38.3万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.29万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.22万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,250万 31.29万/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,100万 33.98万/㎡
2014年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.49万/㎡
2014年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.42万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.54万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.85万/㎡
2014年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,930万 31.46万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額121,759円。4LDKなら月額132,444円が相場です。
2LDK
115,000円
100,000〜125,000円
3LDK
121,759円
109,000〜135,000円
4LDK
132,444円
110,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
56件
15〜20万
2件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,637円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,736円/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,674円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,861円/㎡
2024年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,513円/㎡
2024年5月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,688円/㎡
2024年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,452円/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 155,000円 1,804円/㎡
2024年3月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 108,000円 1,822円/㎡
2024年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,920円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,905円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,494円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,576円/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 131,000円 1,690円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,578円/㎡
2022年12月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,741円/㎡
2022年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,861円/㎡
2021年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,576円/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,713円/㎡
2021年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,758円/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 131,000円 1,690円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,607円/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,754円/㎡
2020年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,674円/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 122,000円 1,761円/㎡
2020年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 125,000円 1,297円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,624円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,660円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,780円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 126,000円 1,637円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。