プレサンスロジェ南草津

滋賀県草津市野路1丁目17-9 | 築13年 | 50戸

推定相場

プレサンスロジェ南草津

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201520162019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の42.4万/㎡から2023年は52.3万/㎡へ、8年間で23.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には160,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

18件

3,695万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	3,695万	2,335万	5,213万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.6万円で、1-5階（41.0万円）と比べて11.6万円（+28.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

41万/㎡

8件

6-10階

50.2万/㎡

6件

11-20階

52.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市野路1丁目17-9
築年月	2013年10月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	50戸
専有面積	66.76m² ～ 100.29m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	鍜治田工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉

南草津駅

琵琶湖線

徒歩4分

学区情報

小学校

草津市立玉川小学校

中学校

草津市立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ南草津	2013	50戸	50.4万	3,780万
ユニハイム南草津	2013	91戸	48.2万	3,490万
アメニティ南草津５	2002	108戸	36.2万	2,580万
アメニティ南草津８	2004	133戸	44.2万	3,180万
ファインレジデンス南草津	2021	70戸	64.6万	4,480万
アメニティ南草津１０ルクセア	2006	81戸	43.2万	3,380万
サンマール南草津	1997	40戸	35.9万	2,850万
アメニティ南草津４	2000	134戸	45.7万	3,760万
ブリリア南草津駅前	2009	98戸	50.0万	3,890万
アメニティ南草津７	2004	90戸	42.3万	2,980万
アメニティ南草津３	1999	61戸	34.0万	2,850万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2023
3LDK	42.4万	41.6万	48.4万	44.6万	51.8万	51.5万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	4,800万	54.1万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.39万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.76万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.15万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.97万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.15万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.65万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.7万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,380万	52.97万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.55万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.65万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.18万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.7万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.18万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.76万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.65万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額149,714円。

3LDK

149,714円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,973円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,133円/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。