ファインレジデンス南草津

滋賀県草津市野路1丁目17-30 | 築5年 | 70戸

推定相場

ファインレジデンス南草津

売買㎡単価の推移

90万70万50万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の76.8万/㎡から2026年は61万/㎡へ、5年間で20.6%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は141,333〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.7万円/㎡

レンジ

47.1〜78.4万円/㎡

市区町村ベースライン 34.0万円/㎡
補正係数 ×1.846

代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 89件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均4,892万円です。2SLDKが最も高く平均5,117万円、2LDKは平均4,534万円です。

2SLDK

3件

5,117万

2LDK

2件

4,534万

3LDK

17件

4,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	5,117万	4,480万	5,490万
2LDK	2件	4,534万	4,480万	4,587万
3LDK	17件	4,892万	4,043万	5,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は62.4万円で、1-5階（53.4万円）と比べて9.0万円（+16.9%）高くなっています。

1-5階

53.4万/㎡

3件

6-10階

56.3万/㎡

6件

11-20階

62.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市野路1丁目17-30
築年月	2021-03（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	70戸
専有面積	66.19m² ～ 93.77m²
分譲会社	京阪電鉄不動産 JX不動産
施工会社	東レ建設
管理会社	京阪カインド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

南草津駅

琵琶湖線

徒歩6分

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩36分

学区情報

小学校

矢倉小学校,玉川小学校

中学校

私立光泉カトリック中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインレジデンス南草津	2021	70戸	64.6万	4,480万
ユニハイム南草津	2013	91戸	48.2万	3,490万
アメニティ南草津５	2002	108戸	36.2万	2,580万
プレサンスロジェ南草津	2013	50戸	50.4万	3,780万
アメニティ南草津８	2004	133戸	44.2万	3,180万
ローレルコート南草津	2002	-	-	-
アメニティ南草津４	2000	134戸	45.7万	3,760万
サンマール南草津	1997	40戸	35.9万	2,850万
アメニティ南草津１０ルクセア	2006	81戸	43.2万	3,380万
アメニティ南草津７	2004	90戸	42.3万	2,980万
シャリエパークナード南草津	2010	-	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	76.8万	60.5万	55.4万	-	60.1万	64.6万
2SLDK	-	-	-	-	61.6万	57.4万
2LDK	-	-	56.4万	-	64.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.56万/㎡
2026年2月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	5,380万	57.38万/㎡
2025年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	4,480万	64.71万/㎡
2025年9月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,480万	64.71万/㎡
2025年9月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,490万	58.55万/㎡
2025年6月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	5,680万	60.58万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,498万	50.73万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,850万	54.7万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,880万	64.05万/㎡
2025年12月	13〜15階	2SLDK	90㎡〜	5,490万	58.55万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.73万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	54.89万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.8万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.74万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	4,300万	56.44万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,000万	53.33万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,498万	64.97万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.2万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.49万/㎡
2022年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.5万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,980万	53.11万/㎡
2022年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,198万	60.64万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,080万	76.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額147,125円。

3LDK

147,125円

130,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,094円/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,094円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,282円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,383円/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,837円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,824円/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,706円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。