コスモ守山４番館

滋賀県守山市浮気町300-25 | 築36年 | 84戸

推定相場

コスモ守山４番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は32万/㎡へ、13年間で46.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

20132016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2024年には91,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.4万円/㎡

レンジ

26.5〜44.2万円/㎡

市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.542

代表面積 68.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 68件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均1,963万円です。4LDKが最も高く平均2,320万円、3SLDKは平均1,850万円です。

2LDK

2件

2,303万

3LDK

25件

1,963万

3SLDK

2件

1,850万

4LDK

4件

2,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,303万	2,303万	2,303万
3LDK	25件	1,963万	1,280万	3,012万
3SLDK	2件	1,850万	1,850万	1,850万
4LDK	4件	2,320万	1,950万	2,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.1万円で、1-3階（25.1万円）と比べて2.0万円（+8.0%）高くなっています。

1-3階

25.1万/㎡

6件

4-7階

30.9万/㎡

13件

8階以上

27.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県守山市浮気町300-25
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	84戸
専有面積	65.08m² ～ 102.61m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

守山駅

琵琶湖線 / ゆとりーとライン

徒歩3分

学区情報

小学校

立入が丘小学校

中学校

守山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ守山４番館	1990	84戸	32.0万	2,080万
シャルム東守山	1987	16戸	17.8万	950万
守山駅前東住宅	1978	160戸	28.6万	1,990万
守山駅前東住宅２号棟	1978	-	14.3万	990万
守山駅前東住宅４号棟	1978	40戸	18.1万	1,260万
守山駅前東住宅５号棟	1978	160戸	28.6万	1,990万
守山駅前東住宅３号棟	1978	160戸	28.6万	1,990万
グランドメゾン守山４号棟	1984	448戸	25.8万	2,580万
グランドメゾン守山１号棟	1984	448戸	25.9万	1,880万
セルバ守山	1986	113戸	34.6万	2,450万
シャリエ守山駅前	2012	69戸	45.2万	4,080万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.1万	27.2万	26.6万	33.3万	37.8万	32.5万	37.8万	32.0万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.97万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,598万	37.78万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,360万	34.32万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.69万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,371万	34.48万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,640万	38.4万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.52万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.52万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.3万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.62万/㎡
2021年7月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.24万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.49万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.91万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.04万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.34万/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.09万/㎡
2019年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.5万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.54万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.07万/㎡
2017年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,950万	26.46万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,300万	22.42万/㎡
2017年4月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,650万	30.76万/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.29万/㎡
2016年9月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.63万/㎡
2015年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.67万/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.52万/㎡
2014年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,850万	21.47万/㎡
2014年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	1,850万	21.47万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.36万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.08万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額90,067円。4LDKなら月額93,750円が相場です。

3LDK

90,067円

85,000〜95,000円

4LDK

93,750円

90,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

18件

10〜15万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,045円/㎡
2024年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,352円/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	90,000円	1,045円/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	95,000円	1,113円/㎡
2023年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,171円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,350円/㎡
2022年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,290円/㎡
2017年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,289円/㎡
2016年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,289円/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,289円/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,236円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2015年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,309円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,337円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,236円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。