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ロータリーマンション大津京パークワイツ

滋賀県大津市皇子が丘2丁目4 | 築23年 | 199戸

推定相場
ロータリーマンション大津京パークワイツ
最新データ
2026年3月
売買101件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（34.3万円）を19.6%上回って、大津市全体の平均（31.1万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の29.9万/㎡から2026年は41万/㎡へ、14年間で37.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.252
代表面積 78.82㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 379件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・82件）で、平均3,625万円です。4LDKが最も高く平均3,828万円、3LDKは平均3,625万円です。
3LDK
82件
3,625万
4LDK
19件
3,828万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 82件 3,625万 2,556万 4,651万
4LDK 19件 3,828万 3,200万 5,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.0万円で、1-5階（30.4万円）と比べて3.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
30.4万/㎡
28件
6-10階
32.5万/㎡
34件
11-20階
34万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市皇子が丘2丁目4
築年月2003-02（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数199戸
専有面積71.14m² ～ 93.03m²
分譲会社大覚
施工会社コクド 五洋建築
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
京阪大津京駅
京阪石山坂本線
徒歩1分
🚉
大津京駅
JR湖西線
徒歩2分

学区情報

小学校
長等小学校
中学校
皇子山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロータリーマンション大津京パークワイツ 2003 199戸 41.0万 3,380万
ロータリーマンション大津京レアール 2007 140戸 34.7万 2,998万
大津京ステーションプレイス 2009 108戸 21.3万 1,250万
サーパス西大津 2006 132戸 48.2万 3,580万
グランドレジデンス松定 1989 27戸 17.8万 1,498万
ファーストタワー大津マリー 2002 - - -
パデシオン西大津 2007 291戸 36.4万 3,680万
プレミスト大津京 2023 - - -
ネオハイツ皇子が丘 1989 38戸 26.3万 2,280万
ロータリーマンション西大津3番館 1995 - - -
シャリエ大津皇子が丘 2003 - - -

売買データ分析（101件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
76件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.3万 36.0万 36.0万 38.1万 36.2万 34.7万 36.6万 41.0万
4LDK 31.3万 - 38.6万 - - 37.6万 - -
全 101 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.04万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,895万 35.21万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,830万 36.15万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.16万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.04万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.2万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,830万 36.15万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.78万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.2万/㎡
2024年6月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.86万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.06万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,590万 33.5万/㎡
2024年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.86万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.4万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.78万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,480万 37.78万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 32.04万/㎡
2024年10月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 3,580万 38.49万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 3,580万 38.86万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.91万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.91万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.06万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.62万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.51万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.61万/㎡
2021年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.63万/㎡
2021年9月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.61万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,199万 34.73万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,199万 34.73万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,180万 34.52万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.28万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.06万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.18万/㎡
2019年5月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.35万/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.29万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.05万/㎡
2019年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.33万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,650万 33.85万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.35万/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.88万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,560万 32.7万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.14万/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,830万 30.72万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.46万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.08万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,698万 29.29万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,240万 28.61万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.09万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,650万 32.23万/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.27万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額129,725円。4LDKなら月額141,250円が相場です。
3LDK
129,725円
103,000〜150,000円
4LDK
141,250円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
42件
15〜20万
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,746円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,727円/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,746円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,727円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,699円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,474円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,658円/㎡
2023年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 135,000円 1,639円/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,865円/㎡
2020年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,865円/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,727円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 131,000円 1,590円/㎡
2020年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 131,000円 1,810円/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,422円/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,675円/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,423円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,422円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,686円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,603円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,660円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,578円/㎡
2019年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 131,000円 1,590円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,603円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,686円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,796円/㎡
2018年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,865円/㎡
2018年3月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,700円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,660円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 132,000円 1,686円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,796円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。