シャルマンコーポ比叡

滋賀県大津市比叡辻2丁目10-16 | 築36年 | 47戸

推定相場

シャルマンコーポ比叡

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は94,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.6万円/㎡

レンジ

20.7〜34.5万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.887

代表面積 84.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・31件）で、平均1,524万円です。4LDKが最も高く平均1,550万円、3LDKは平均1,524万円です。

3LDK

31件

1,524万

4LDK

5件

1,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	1,524万	950万	1,923万
4LDK	5件	1,550万	1,202万	1,993万

階数別の㎡単価

1-2階

14.7万/㎡

8件

3階以上

13.4万/㎡

28件

物件概要

所在地	滋賀県大津市比叡辻2丁目10-16
築年月	1990年8月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	47戸
専有面積	74.26m² ～ 93.50m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	大鉄工業
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

比叡山坂本駅

JR湖西線

徒歩9分

学区情報

小学校

下阪本小学校

中学校

日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ比叡	1990	47戸	12.8万	950万
ハイク比叡山坂本駅前	2015	66戸	40.1万	3,480万
グランスイート比叡山坂本駅前	2009	55戸	33.5万	2,980万
叡山グリーンマンション	1993	76戸	12.5万	1,000万
グランドヒル叡山	1992	20戸	14.6万	980万
オーブラン坂本	1990	21戸	19.1万	1,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	12.9万	13.9万	14.1万	15.7万	13.9万	15.9万	16.5万	12.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	14.4万	15.3万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	950万	12.8万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	90㎡〜	1,399万	15.33万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,090万	11.95万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.12万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,299万	15.96万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	1,399万	17.19万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,399万	17.19万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.22万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.47万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,350万	15.99万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,599万	19.65万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.44万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	12.04万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,499万	18.42万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.2万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.67万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.73万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.45万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.61万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	1,198万	14.18万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	1,235万	14.62万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	80㎡〜	850万	10.06万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	80㎡〜	850万	10.06万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,235万	14.62万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,298万	15.36万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	80㎡〜	950万	11.25万/㎡
2015年4月	高層	3LDK	80㎡〜	950万	11.25万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	85㎡〜	970万	11.17万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	80㎡〜	950万	11.25万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,150万	12.3万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	80㎡〜	890万	10.54万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	970万	11.92万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.6万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	80㎡〜	980万	11.6万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	790万	9.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,375円。

3LDK

86,375円

78,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,066円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	947円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	80㎡〜	78,000円	923円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	947円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,006円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,065円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,065円/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	98,000円	1,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。