シャリエ大津レイクヴィスタ

滋賀県大津市本宮2丁目5-45 | 築19年 | 110戸

推定相場

シャリエ大津レイクヴィスタ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.9万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、15年間で24.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.0万円/㎡

レンジ

36.0〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.444

代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・31件）で、平均3,410万円です。4LDKが最も高く平均4,207万円、3LDKは平均3,410万円です。

3LDK

31件

3,410万

3SLDK

2件

3,630万

4LDK

2件

4,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	3,410万	2,480万	4,907万
3SLDK	2件	3,630万	3,396万	3,863万
4LDK	2件	4,207万	3,780万	4,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（33.3万円）と比べて3.3万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

33.3万/㎡

13件

6-10階

33.7万/㎡

18件

11-20階

36.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市本宮2丁目5-45
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	110戸
専有面積	63.23m² ～ 94.33m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	大末建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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石場駅

京阪石山坂本線

徒歩9分

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大津駅

琵琶湖線

徒歩11分

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膳所駅

琵琶湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

逢坂小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ大津レイクヴィスタ	2007	110戸	37.3万	2,480万
ティアラ・レイクヒル	1996	60戸	20.4万	1,380万
ペルル大津本宮	1995	37戸	22.5万	1,380万
ビワハイツ	1976	20戸	11.9万	490万
シャルマンコーポ大津のぞみが丘	1997	94戸	33.9万	2,350万
サーパス朝日が丘	2006	-	-	-
シャリエ大津朝日が丘	1991	70戸	28.6万	2,980万
ウェスタ大津	2000	41戸	23.1万	1,680万
ファミール大津	2001	43戸	32.0万	2,880万
松苑ハイツ石場	1976	24戸	-	-
シャリエ大津県庁前通り	2015	84戸	57.8万	4,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.7万	35.8万	36.5万	37.1万	33.1万	-	36.8万	37.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.84万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.84万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.4万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.51万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.22万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.51万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.81万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.13万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.53万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.48万/㎡
2018年8月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	2,180万	32.83万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.51万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.88万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.39万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.16万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.62万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.32万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.46万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.97万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.38万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.74万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.28万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.85万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.67万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.93万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.33万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。