シャリエ大津レイクヴィスタ

滋賀県大津市本宮2丁目5-45 | 築19年 | 110戸

推定相場

シャリエ大津レイクヴィスタ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201020132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.9万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、15年間で24.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.0万円/㎡

レンジ

36.0〜54.0万円/㎡

市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.446

代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・31件）で、平均3,500万円です。4LDKが最も高く平均4,322万円、3LDKは平均3,500万円です。

3LDK

31件

3,500万

3SLDK

2件

3,728万

4LDK

2件

4,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	31件	3,500万	2,480万	5,040万
3SLDK	2件	3,728万	3,488万	3,968万
4LDK	2件	4,322万	3,883万	4,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は36.6万円で、1-5階（33.3万円）と比べて3.3万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

33.3万/㎡

13件

6-10階

33.7万/㎡

18件

11-20階

36.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市本宮2丁目5-45
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	110戸
専有面積	63.23m² ～ 94.33m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	大末建設
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪石山坂本線

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琵琶湖線

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膳所駅

琵琶湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

逢坂小学校

中学校

打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャリエ大津レイクヴィスタ	2007	110戸	37.3万	2,480万
ティアラ・レイクヒル	1996	60戸	20.4万	1,380万
ペルル大津本宮	1995	37戸	22.5万	1,380万
ビワハイツ	1976	20戸	11.9万	490万
シャルマンコーポ大津のぞみが丘	1997	94戸	33.9万	2,350万
シャリエ大津朝日が丘	1991	70戸	28.6万	2,980万
ウェスタ大津	2000	41戸	23.1万	1,680万
ファミール大津	2001	43戸	32.0万	2,880万
松苑ハイツ石場	1976	24戸	-	-
シャリエ大津県庁前通り	2015	84戸	57.8万	4,380万
ロータリーマンション大津京町	1995	25戸	26.1万	1,580万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.7万	35.8万	36.5万	37.1万	33.1万	-	36.8万	37.3万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.34万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.84万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.86万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.84万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,550万	38.4万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.51万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.22万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.51万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.81万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.13万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.53万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.35万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.48万/㎡
2018年8月	7〜9階	3SLDK	65㎡〜	2,180万	32.83万/㎡
2018年2月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	2,480万	30.51万/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.88万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.39万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.16万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	3,380万	36.62万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.32万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.46万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,990万	29.97万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.38万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.74万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,380万	29.28万/㎡
2011年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡
2010年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.85万/㎡
2010年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.67万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.93万/㎡
2010年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.33万/㎡
2010年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,972円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。