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ウェスタ大津

滋賀県大津市朝日が丘1丁目19-12 | 築26年 | 41戸

推定相場
ウェスタ大津
最新データ
2026年1月
売買42件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（27.9万円）より17.4%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より25.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、13年間で11.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の127,500円から2022年には112,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.7万円/㎡
レンジ
27.0〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.021
代表面積 75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・25件）で、平均2,239万円です。2SLDKが最も高く平均2,446万円、3LDKは平均2,239万円です。
2SLDK
15件
2,446万
2LDK
2件
2,256万
3LDK
25件
2,239万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 2,446万 2,123万 4,290万
2LDK 2件 2,256万 2,208万 2,304万
3LDK 25件 2,239万 1,680万 2,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（21.8万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21.8万/㎡
23件
6-10階
22万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地滋賀県大津市朝日が丘1丁目19-12
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数41戸
専有面積70.66m² ～ 119.63m²
分譲会社西日本エンジニアリング
施工会社益田組
管理会社アズハウジングサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大津駅
琵琶湖線
徒歩9分

学区情報

小学校
大津市立逢坂小学校
中学校
大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウェスタ大津 2000 41戸 23.1万 1,680万
シャリエ大津朝日が丘 1991 70戸 28.6万 2,980万
ファミール大津 2001 43戸 32.0万 2,880万
ティアラ・レイクヒル 1996 60戸 20.4万 1,380万
ペルル大津本宮 1995 37戸 22.5万 1,380万
シャリエ大津レイクヴィスタ 2007 110戸 37.3万 2,480万
ビワハイツ 1976 20戸 11.9万 490万
シャリエ大津県庁前通り 2015 84戸 57.8万 4,380万
シャルマンコーポ大津のぞみが丘 1997 94戸 33.9万 2,350万
ローレルコート大津 2000 125戸 57.3万 3,980万
ロータリーマンション大津京町 1995 25戸 26.1万 1,580万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 19.7万 17.7万 - 26.4万 24.4万 - 27.5万 23.1万
2SLDK - - 23.3万 - - 26.4万 30.4万 -
2LDK 18.4万 - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.07万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.56万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.74万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.56万/㎡
2025年2月 高層 2SLDK 75㎡〜 2,280万 30.41万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.82万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.61万/㎡
2024年11月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,980万 26.4万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.44万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.82万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.04万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.44万/㎡
2021年4月 高層 2SLDK 75㎡〜 1,750万 23.33万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,530万 19.97万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,180万 15.74万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,300万 17.34万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.41万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.4万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.05万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.73万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.38万/㎡
2015年9月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,380万 18.4万/㎡
2015年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡
2015年1月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,290万 17.21万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,580万 21.07万/㎡
2014年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,450万 19.34万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 75㎡〜 1,450万 19.33万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,480万 19.73万/㎡
2014年3月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2014年2月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,510万 20.14万/㎡
2014年12月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,450万 19.34万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.45万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.45万/㎡
2014年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,480万 19.73万/㎡
2014年10月 中層 2SLDK 115㎡〜 2,700万 22.57万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.74万/㎡
2013年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,590万 21.18万/㎡
2013年9月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,590万 21.2万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.67万/㎡
2013年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 1,560万 20.78万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,560万 20.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額102,063円。3SLDKなら月額127,750円が相場です。
2SLDK
127,000円
100,000〜165,000円
3LDK
102,063円
90,000〜120,000円
3SLDK
127,750円
98,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
15件
15〜20万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,236円/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 115㎡〜 150,000円 1,254円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,304円/㎡
2022年10月 中層 3SLDK 115㎡〜 130,000円 1,087円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,304円/㎡
2021年7月 高層 2SLDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,306円/㎡
2021年12月 中層 2SLDK 115㎡〜 165,000円 1,379円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,440円/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,440円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,533円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,307円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,440円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,440円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2019年8月 高層 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,333円/㎡
2019年2月 高層 2SLDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,371円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,566円/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 115㎡〜 98,000円 819円/㎡
2014年9月 中層 3SLDK 115㎡〜 128,000円 1,070円/㎡
2014年2月 中層 3SLDK 115㎡〜 155,000円 1,296円/㎡
2013年6月 中層 4SLDK 115㎡〜 155,000円 1,296円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,370円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。