プレミスト大津ステーションレジデンス

滋賀県大津市春日町1-5 | 築7年 | 201戸

推定相場

プレミスト大津ステーションレジデンス

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の70.2万/㎡から2025年は82.6万/㎡へ、6年間で17.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,611〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均7,803万円です。3LDKが最も高く平均7,803万円、2LDKは平均5,948万円です。

2LDK

12件

5,948万

3LDK

14件

7,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,948万	4,732万	7,436万
3LDK	14件	7,803万	5,493万	12,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.3万円で、4-7階（75.1万円）と比べて3.2万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

75.1万/㎡

10件

8階以上

78.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市春日町1-5
築年月	2019年8月（築7年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	13階建
総戸数	201戸
専有面積	45.34m² ～ 85.68m²
分譲会社	大和ハウス工業南海不動産南海電気鉄道オリックス不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

大津駅

琵琶湖線

徒歩1分

学区情報

小学校

大津市立逢坂小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト大津ステーションレジデンス	2019	201戸	82.6万	7,080万
ベリスタ大津駅前	2011	71戸	58.7万	4,380万
ローレルコート大津	2000	125戸	57.3万	3,980万
エスリード大津グランテラス	2019	50戸	65.6万	4,990万
ステイディア大津	2005	67戸	40.8万	3,080万
サンクタス大津中央	2003	45戸	46.8万	3,280万
サンルシェル大津	1995	61戸	45.0万	2,780万
藤和シティホームズ大津中央	2001	65戸	39.0万	2,980万
イーグルコート大津中央	2022	56戸	63.1万	3,700万
イーグルコート大津フロント	2024	47戸	63.9万	3,198万
ファミール大津	2001	43戸	32.0万	2,880万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

16件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	69.1万	73.6万	-	77.5万	75.6万	74.9万	-
3LDK	68.1万	86.4万	80.6万	75.6万	77.7万	74.5万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	2SSLDK	85㎡〜	7,080万	82.64万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.34万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,290万	75.35万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,700万	72.11万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.46万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	73.34万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,980万	80.22万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,180万	74.47万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.69万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,290万	75.35万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,780万	77.08万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,550万	72.1万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.38万/㎡
2022年3月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	5,550万	72.1万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,580万	77.38万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,780万	77.54万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.89万/㎡
2021年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	6,120万	81.76万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,300万	81.84万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.69万/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,300万	81.84万/㎡
2020年7月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	4,900万	73.26万/㎡
2020年3月	13〜13階	2LDK	65㎡〜	4,950万	74.01万/㎡
2020年12月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	6,120万	81.76万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,300万	81.84万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	8,200万	95.71万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	68.13万/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	3,330万	73.45万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額150,889円。3LDKなら月額177,688円が相場です。

1LDK

131,700円

118,000〜155,000円

2LDK

150,889円

128,000〜180,000円

2SLDK

171,250円

160,000〜182,000円

3LDK

177,688円

115,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

34件

20〜30万

3件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,147円/㎡
2024年4月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,634円/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,634円/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,266円/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,947円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,266円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	45㎡〜	115,000円	2,536円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,762円/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	144,000円	2,295円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,189円/㎡
2023年3月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,713円/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,496円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,455円/㎡
2022年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,713円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,147円/㎡
2022年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,457円/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,053円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,115円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,266円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,267円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,053円/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,634円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	123,000円	2,713円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	169,000円	2,267円/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,496円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,600円/㎡
2020年8月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	144,000円	3,176円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,524円/㎡
2020年4月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	168,000円	2,580円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。