ベリスタ大津駅前
滋賀県大津市春日町1-6 | 築15年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.3万/㎡から2026年は58.7万/㎡へ、14年間で42.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には120,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.6万円/㎡
レンジ
35.7〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×1.530
補正係数 ×1.530
代表面積 74.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・21件）で、平均4,956万円です。4LDKが最も高く平均4,960万円、2LDKは平均3,971万円です。
1LDK
4,003万
2件
2LDK
3,971万
6件
3LDK
4,956万
21件
4LDK
4,960万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,003万 | 3,782万 | 4,224万 |
| 2LDK | 6件 | 3,971万 | 3,259万 | 4,627万 |
| 3LDK | 21件 | 4,956万 | 4,180万 | 5,888万 |
| 4LDK | 4件 | 4,960万 | 4,619万 | 5,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（42.4万円）と比べて4.1万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
5件
42.4万/㎡
6-10階
11件
45.9万/㎡
11-20階
17件
46.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市春日町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年11月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 85.63m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京阪石山坂本線
学区情報
小学校
逢坂小学校
中学校
打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベリスタ大津駅前 | 2011 | 71戸 | 58.7万 | 4,380万 |
| プレミスト大津ステーションレジデンス | 2019 | 201戸 | 82.6万 | 7,080万 |
| ローレルコート大津 | 2000 | 125戸 | 57.3万 | 3,980万 |
| エスリード大津グランテラス | 2019 | 50戸 | 65.6万 | 4,990万 |
| ステイディア大津 | 2005 | 67戸 | 40.8万 | 3,080万 |
| サンクタス大津中央 | 2003 | 45戸 | 46.8万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ大津中央 | 2001 | 65戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| ファミール大津 | 2001 | 43戸 | 32.0万 | 2,880万 |
| サンルシェル大津 | 1995 | 61戸 | 45.0万 | 2,780万 |
| イーグルコート大津フロント | 2024 | 47戸 | 63.9万 | 3,198万 |
| イーグルコート大津中央 | 2022 | 56戸 | 63.1万 | 3,700万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 50.8万 | - | - | - | 58.7万 |
| 3LDK | 46.6万 | 48.9万 | 45.5万 | - | 53.3万 | - | 59.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 55.8万 | - | - |
| 1LDK | - | 48.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 54.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,640万 | 48.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.31万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.34万/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.47万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.7万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.93万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.48万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.47万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額124,643円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
110,000〜150,000円
124,643円
3LDK
110,000〜150,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,192円/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。