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膳所ハイツ

滋賀県大津市打出浜8-1〜12 | 築47年 | 340戸

推定相場
膳所ハイツ
最新データ
2026年3月
売買210件 / 賃貸152件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.2万円。周辺エリア平均（26.8万円）より58.2%低く、大津市全体の平均（31.1万円）より64.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は19.9万/㎡へ、13年間で49.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2026年には96,667円へ、42.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
22.4〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.900
代表面積 71.87㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 362件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・119件）で、平均1,587万円です。3DKが最も高く平均2,079万円、3LDKは平均1,587万円です。
2LDK
34件
1,805万
3DK
2件
2,079万
3LDK
119件
1,587万
4DK
12件
1,608万
4LDK
41件
1,752万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 34件 1,805万 1,280万 2,974万
3DK 2件 2,079万 1,833万 2,324万
3LDK 119件 1,587万 880万 2,755万
4DK 12件 1,608万 1,198万 2,219万
4LDK 41件 1,752万 950万 2,824万

物件概要

所在地滋賀県大津市打出浜8-1〜12
築年月1979年3月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数340戸
専有面積69.26m² ～ 84.86m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成設備
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
徒歩6分

学区情報

小学校
平野小学校
中学校
打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
膳所ハイツ 1979 340戸 11.2万 950万
膳所ハイツ１号棟 1979 340戸 12.3万 880万
膳所ハイツ５号棟 1979 20戸 21.9万 1,577万
膳所ハイツ６号棟 1979 340戸 22.2万 1,598万
膳所ハイツ７号棟 1979 30戸 19.5万 1,400万
膳所ハイツ１１号棟 1979 40戸 13.6万 980万
膳所ハイツ１２号棟 1979 20戸 24.4万 1,750万
膳所ハイツ８号棟 1979 340戸 17.8万 1,280万
膳所ハイツ１０号棟 1979 340戸 17.8万 1,280万
イーグルコートアネックス大津打出浜 2018 42戸 50.1万 2,880万
レジェイド大津なぎさ公園 2017 44戸 49.0万 3,450万

売買データ分析（210件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が40件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
40件
1,000〜2,000万
160件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 15.9万 18.2万 16.3万 17.4万 15.5万 16.4万 16.5万 11.2万
2LDK 13.9万 16.0万 23.2万 - 26.2万 22.6万 24.0万 20.8万
3LDK 16.6万 17.2万 17.3万 15.2万 18.1万 20.6万 18.8万 20.5万
4DK - - - 12.7万 - 14.7万 14.4万 14.1万
全 210 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 4LDK 80㎡〜 950万 11.2万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,598万 22.24万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.52万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.82万/㎡
2026年3月 高層 4DK 80㎡〜 1,198万 14.12万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,748万 24.33万/㎡
2026年2月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,090万 29.08万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 70㎡〜 1,598万 22.24万/㎡
2026年2月 低層 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.82万/㎡
2026年2月 高層 4DK 80㎡〜 1,198万 14.12万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.35万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 70㎡〜 1,380万 19.21万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,898万 22.37万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.08万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 70㎡〜 1,598万 22.24万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.7万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.74万/㎡
2025年7月 高層 4DK 80㎡〜 1,249万 14.72万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.03万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.7万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 80㎡〜 990万 11.67万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.62万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.08万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 70㎡〜 1,748万 24.33万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 80㎡〜 1,150万 13.56万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 70㎡〜 950万 13.22万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.31万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,680万 19.8万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 70㎡〜 1,798万 25.02万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,198万 25.91万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,230万 17.12万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.21万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.31万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.82万/㎡
2025年2月 高層 4LDK 80㎡〜 1,230万 14.5万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.31万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,998万 23.55万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 80㎡〜 1,898万 22.37万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.03万/㎡
2025年12月 高層 4DK 80㎡〜 1,198万 14.12万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.4万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 70㎡〜 1,598万 22.24万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 880万 12.25万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.7万/㎡
2025年11月 高層 4LDK 80㎡〜 950万 11.2万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.08万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 80㎡〜 1,495万 17.62万/㎡
2025年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,280万 26.87万/㎡

他 160 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額76,049円。4LDKなら月額83,891円が相場です。
2LDK
90,656円
68,000〜119,800円
3LDK
76,049円
56,000〜129,800円
4LDK
83,891円
73,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
80件
8〜10万
63件
10〜15万
9件
全 152 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 低層 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,355円/㎡
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,300円/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2025年9月 中層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,044円/㎡
2025年8月 中層 2LDK 70㎡〜 119,800円 1,667円/㎡
2025年8月 低層 3LDK 80㎡〜 129,800円 1,529円/㎡
2025年8月 低層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,044円/㎡
2025年7月 中層 2LDK 70㎡〜 68,000円 946円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 65㎡〜 56,000円 809円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,044円/㎡
2025年3月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,444円/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,044円/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,045円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,113円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,113円/㎡
2024年9月 中層 4DK 80㎡〜 83,000円 978円/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,114円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,058円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,099円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 77,000円 1,071円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,392円/㎡
2024年6月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,085円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,252円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,113円/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 70,000円 974円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。