カーサ瀬田
滋賀県大津市大萱1丁目13-4 | 築45年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は20.5万/㎡へ、13年間で80.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には69,333円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
15.4〜25.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 65.5㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 362件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・11件）で、平均1,269万円です。3LDKが最も高く平均1,480万円、2DKは平均1,136万円です。
2DK
1,136万
2件
2LDK
1,250万
7件
3DK
1,269万
11件
3LDK
1,480万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,136万 | 1,037万 | 1,235万 |
| 2LDK | 7件 | 1,250万 | 1,090万 | 1,522万 |
| 3DK | 11件 | 1,269万 | 1,096万 | 1,508万 |
| 3LDK | 2件 | 1,480万 | 1,480万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（13.2万円）と比べて2.7万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
13.2万/㎡
4-7階
12件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市大萱1丁目13-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 52.49m² ～ 72.12m² |
| 分譲会社 | 中野組 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
学区情報
小学校
大津市立瀬田北小学校
中学校
大津市立瀬田北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ瀬田 | 1981 | 23戸 | 20.5万 | 1,480万 |
| フォルクローレ瀬田 | 2002 | 101戸 | 40.3万 | 3,998万 |
| 伽羅コート瀬田壱番館 | 2000 | 45戸 | 36.4万 | 2,250万 |
| プラネスーペリアグラン大津瀬田 | 2025 | 252戸 | - | - |
| グランドール一里山 | 1988 | 54戸 | 18.1万 | 1,080万 |
| コージースクエア瀬田一里山 | 2002 | 112戸 | 36.0万 | 2,700万 |
| ソシオ東亜 | 1986 | 28戸 | 12.9万 | 570万 |
| グランドール弐番館 | 1989 | 49戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| アメニティ瀬田 | 1989 | 38戸 | 30.0万 | 2,398万 |
| グローバル瀬田 | 2000 | 38戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| シャルマンコーポ瀬田 | 1985 | 99戸 | 18.3万 | 1,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 14.2万 | 19.5万 | - | - |
| 3DK | 12.4万 | 14.7万 | 12.9万 | 15.7万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | - | 15.7万 | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 680万 | 11.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 17.63万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 898万 | 12.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 898万 | 12.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,198万 | 17.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 12.92万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 850万 | 13.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 890万 | 12.81万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 15.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 950万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 850万 | 12.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 870万 | 12.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 12.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.23万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の61%）で、平均月額63,214円。3LDKなら月額58,000円が相場です。
1LDK
55,000〜65,000円
57,800円
3DK
55,000〜70,000円
63,214円
3LDK
57,000〜59,000円
58,000円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 904円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 863円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 57,000円 | 937円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 68,000円 | 978円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,124円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 863円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 893円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,048円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 935円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,069円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。