サーパスにおの浜
滋賀県大津市におの浜3丁目2-1 | 築14年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,565万円です。3LDKが最も高く平均4,565万円、2LDKは平均3,630万円です。
2LDK
3,630万
3件
2SLDK
3,828万
2件
3LDK
4,565万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,630万 | 3,280万 | 3,805万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,828万 | 3,719万 | 3,936万 |
| 3LDK | 16件 | 4,565万 | 3,340万 | 6,084万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（39.2万円）と比べて4.3万円（+11.0%）高くなっています。
1-3階
5件
39.2万/㎡
4-7階
8件
42.5万/㎡
8階以上
10件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県大津市におの浜3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 69.63m² ～ 86.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩11分
京阪膳所駅
京阪石山坂本線
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膳所駅
琵琶湖線
学区情報
小学校
大津市立平野小学校
中学校
大津市立打出中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスにおの浜 | 2012 | 49戸 | 45.7万 | 3,280万 |
| デリード大津におの浜レイクサイドタワー | 2003 | 185戸 | 44.1万 | 3,940万 |
| ウォーターレジデンス大津アクアエール | 2004 | 191戸 | 41.5万 | 2,930万 |
| プレサンスロジェ大津におの浜 | 2015 | 36戸 | 45.3万 | 3,400万 |
| コスモ大津におの浜 | 1999 | 60戸 | 34.5万 | 2,350万 |
| エスリード大津におの浜セミリア | 2019 | 28戸 | 48.7万 | 3,080万 |
| ユニハイムエクシア大津におの浜 | 2022 | 40戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| サンクタスにおの浜 | 2008 | 60戸 | 40.7万 | 2,850万 |
| 藤和シティホームズ大津におの浜 | 2002 | 83戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| ルネスピース大津におの浜 | 2002 | 66戸 | 31.2万 | 1,880万 |
| 大津スカイハイツ | 1979 | 194戸 | 19.3万 | 1,190万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 45.8万 | 45.7万 |
| 3LDK | - | 39.5万 | 40.0万 | - | 43.5万 | 44.9万 | 43.0万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 37.6万 | 42.4万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.51万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,620万 | 37.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.35万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,960万 | 41.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 46.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額143,333円。
3LDK
130,000〜160,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,841円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。