サーパスにおの浜

滋賀県大津市におの浜3丁目2-1 | 築14年 | 49戸

推定相場

サーパスにおの浜

売買㎡単価の推移

50万40万30万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43万/㎡から2025年は45.7万/㎡へ、12年間で6.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.3万円/㎡

レンジ

40.7〜67.9万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.796

代表面積 71.74㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 378件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,445万円です。3LDKが最も高く平均4,445万円、2LDKは平均3,563万円です。

2LDK

3件

3,563万

2SLDK

2件

3,726万

3LDK

16件

4,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,563万	3,280万	3,705万
2SLDK	2件	3,726万	3,620万	3,832万
3LDK	16件	4,445万	3,251万	5,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（39.2万円）と比べて4.3万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

39.2万/㎡

5件

4-7階

42.5万/㎡

8件

8階以上

43.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県大津市におの浜3丁目2-1
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	49戸
専有面積	69.63m² ～ 86.92m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京阪膳所駅

京阪石山坂本線

徒歩11分

🚉

膳所駅

琵琶湖線

徒歩11分

学区情報

小学校

大津市立平野小学校

中学校

大津市立打出中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパスにおの浜	2012	49戸	45.7万	3,280万
デリード大津におの浜レイクサイドタワー	2003	185戸	44.1万	3,940万
ウォーターレジデンス大津アクアエール	2004	191戸	41.5万	2,930万
プレサンスロジェ大津におの浜	2015	36戸	45.3万	3,400万
シエリアシティ大津におの浜ウエストヴィラ	2024	-	-	-
シエリアシティ大津におの浜イーストヴィラ	2024	-	-	-
コスモ大津におの浜	1999	60戸	34.5万	2,350万
シエリアシティ大津におの浜サウスヴィラ	2024	-	-	-
エスリード大津におの浜セミリア	2019	28戸	48.7万	3,080万
ユニハイムエクシア大津におの浜	2022	40戸	61.0万	3,980万
サンクタスにおの浜	2008	60戸	40.7万	2,850万

大津市の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	1,991円	2,823
1DK/1LDK	6.7万円	1,674円	1,499
2K/2DK	5.0万円	1,215円	620
2LDK	7.5万円	1,293円	1,062
3LDK+	6.2万円	1,116円	613

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	45.8万	45.7万
3LDK	-	39.5万	40.0万	-	43.5万	44.9万	43.0万	-
2SLDK	-	-	-	37.6万	42.4万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.72万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,450万	45.79万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.04万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,450万	45.79万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,300万	46万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,890万	41.51万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.53万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,950万	42.37万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,620万	37.63万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.04万/㎡
2019年10月	7〜9階	ー	65㎡〜	2,600万	37.35万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,960万	41.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.74万/㎡
2017年4月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	2,580万	37.06万/㎡
2016年3月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.79万/㎡
2016年2月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.79万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.84万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.04万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,050万	46.6万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額143,333円。

3LDK

143,333円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2016年2月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,496円/㎡
2016年1月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,611円/㎡
2015年12月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	160,000円	1,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。