新旭町深溝の土地相場
滋賀県高島市新旭町深溝 | 40件の成約データ
滋賀県高島市新旭町深溝の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約40件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が32,851円高くなります。
4〜6m
26件
10万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて143%の差があります。
ほぼ台形
5件
13万/坪
ほぼ長方形
17件
11万/坪
不整形
5件
8万/坪
長方形
3件
7万/坪
ほぼ整形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
23万/坪
北東
14件
10万/坪
南
8件
7万/坪
南東
3件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
484万円
取引実績
40件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201120152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪12万円へ、14年間で+149.1%上昇（年平均+10.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
100万円
29坪〜（95㎡〜）
3.5万/坪
2025年第4四半期
490万円
30坪〜（100㎡〜）
16.2万/坪
2025年第2四半期
780万円
47坪〜（155㎡〜）
16.6万/坪
2025年第1四半期
770万円
41坪〜（135㎡〜）
18.9万/坪
2025年第1四半期
500万円
203坪〜（670㎡〜）
2.5万/坪
2024年第4四半期
470万円
38坪〜（125㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
420万円
29坪〜（95㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
440万円
33坪〜（110㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
600万円
39坪〜（130㎡〜）
15.3万/坪
2024年第2四半期
580万円
41坪〜（135㎡〜）
14.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町深溝は高島市内16地区中4位（上位75%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の安曇川町田中とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
新旭町深溝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市新旭町深溝字丸沢１４３２番 | 1.3万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 新旭 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）