新旭町針江の土地相場
滋賀県高島市新旭町針江 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県高島市新旭町針江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約108件、前年比+18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,586円高くなります。
4m未満
3件
12万/坪
4〜6m
43件
9万/坪
6〜8m
57件
11万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ台形
9件
12万/坪
ほぼ整形
16件
11万/坪
ほぼ長方形
43件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
11万/坪
長方形
26件
9万/坪
不整形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北東
24件
13万/坪
北西
17件
10万/坪
西
8件
10万/坪
南東
18件
10万/坪
南西
19件
10万/坪
北
13件
9万/坪
南
7件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
23件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲18.2%
平均価格
596万円
取引実績
108件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+107.4%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
57坪〜（190㎡〜）
20.9万/坪
2026年第1四半期
3,800万円
188坪〜（620㎡〜）
20.3万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2025年第3四半期
830万円
30坪〜（100㎡〜）
27.4万/坪
2025年第3四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
54坪〜（180㎡〜）
18.4万/坪
2025年第2四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
700万円
33坪〜（110㎡〜）
21.0万/坪
2025年第2四半期
750万円
59坪〜（195㎡〜）
12.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
新旭町針江は高島市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価10.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）