勝野の土地相場
滋賀県高島市勝野 | 55件の成約データ
滋賀県高島市勝野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約55件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,285円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
28件
6万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて58%の差があります。
長方形
11件
6万/坪
ほぼ長方形
26件
6万/坪
不整形
6件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ台形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
北東
10件
7万/坪
西
9件
7万/坪
南西
8件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
北西
9件
5万/坪
南
4件
5万/坪
東
4件
5万/坪
北
5件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
615万円
取引実績
55件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2026年は坪5万円へ、17年間で26.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
160坪〜（530㎡〜）
5.0万/坪
2025年第2四半期
210万円
67坪〜（220㎡〜）
3.2万/坪
2025年第2四半期
80万円
50坪〜（165㎡〜）
1.6万/坪
2024年第4四半期
350万円
60坪〜（200㎡〜）
5.8万/坪
2024年第3四半期
250万円
59坪〜（195㎡〜）
4.2万/坪
2024年第3四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
220万円
39坪〜（130㎡〜）
5.6万/坪
2023年第4四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2023年第2四半期
860万円
145坪〜（480㎡〜）
5.9万/坪
2022年第4四半期
520万円
59坪〜（195㎡〜）
8.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高島市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-91人/年
🔴 供給: 空き家率23.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,007 | - |
| 2017 | 49,628 | - |
| 2019 | 48,203 | -395 |
| 2021 | 46,926 | -177 |
| 2023 | 45,783 | -78 |
| 2024 | 45,190 | -128 |
所得: 平均316万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 23.1%（2018年: 21% → 悪化）
将来人口: 2035年-17.4%、2050年-37.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高島市の土地マップ
高島市内のエリアランキング
勝野は高島市内16地区中11位（上位31%）。
坪単価5.2万/坪。
1つ上の安曇川町青柳とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
勝野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高島市勝野字郭内１７４８番１７外 | 3.3万/㎡ | -1.8% | 店舗 | 近江高島 |
| 高島市勝野字市内１２９３番 | 2.0万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 近江高島 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）