神照町の土地相場
滋賀県長浜市神照町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県長浜市神照町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.9万円（成約101件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が163,249円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
11件
18万/坪
6〜8m
60件
32万/坪
8m以上
15件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ正方形
8件
36万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
不整形
7件
27万/坪
ほぼ長方形
57件
26万/坪
ほぼ台形
7件
24万/坪
長方形
15件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
13件
32万/坪
西
14件
31万/坪
東
12件
30万/坪
南
21件
30万/坪
北西
5件
24万/坪
南西
4件
22万/坪
北東
12件
22万/坪
北
15件
22万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
13件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
16.9万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,529万円
取引実績
101件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330万円
17坪〜（55㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
48坪〜（160㎡〜）
24.8万/坪
2024年第4四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
221坪〜（730㎡〜）
10.9万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
97坪〜（320㎡〜）
14.5万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
169坪〜（560㎡〜）
18.9万/坪
2023年第4四半期
780万円
56坪〜（185㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
67坪〜（220㎡〜）
19.5万/坪
2023年第2四半期
4,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長浜市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-529人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.85倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 120,995 | - |
| 2017 | 119,227 | - |
| 2019 | 117,892 | -203 |
| 2021 | 115,850 | -151 |
| 2023 | 113,940 | -543 |
| 2024 | 112,294 | -865 |
所得: 平均333万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-26.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長浜市の土地マップ
長浜市内のエリアランキング
神照町は長浜市内13地区中5位（上位62%）。
坪単価16.9万/坪。
1つ上の祇園町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
神照町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長浜市神照町字上神子４８７番１３ | 5.4万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 長浜 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）