西河原の一戸建て相場
滋賀県野洲市西河原 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,656。木造（3,023）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,656
木造
35件
3,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
16件
3,014
120〜150㎡
9件
2,781
150㎡以上
12件
3,511
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
3,006
8m以上
7件
4,141
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲26.4%
平均価格
3,064
取引実績
45件
平均面積
253㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
13万
13万
'08'10'12'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
３ＬＤＫ
3,150
2件
６ＬＤＫ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
４Ｋ
1,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
215㎡〜
・６ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
1,400円
255㎡〜
・４Ｋ
5.5
2025年第2四半期
4,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2025年第2四半期
2,200円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
9.4
2025年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2025年第1四半期
3,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第4四半期
9,000円
1200㎡〜
7.5
2024年第3四半期
4,700円
600㎡〜
7.8
2024年第1四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（野洲市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+171人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 50,867 | - |
| 2016 | 50,972 | - |
| 2018 | 51,096 | +9 |
| 2020 | 50,983 | -138 |
| 2022 | 50,711 | +255 |
| 2023 | 50,711 | +379 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.8% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
野洲市の一戸建てマップ
野洲市内のエリアランキング
西河原は野洲市内20地区中11位（上位45%）。
単価13.6。
1つ上の大畑とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
西河原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 野洲市西河原字川ケ中１０３６番２３ | 5.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 野洲 4200m |
| 野洲市西河原字里ノ内６８０番 | 3.2/㎡ | +0.3% | 住宅 | 野洲 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）