ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟
滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1-3 | 築36年 | 126戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均1,897万円です。2SLDKが最も高く平均1,991万円、3LDKは平均1,897万円です。
2SLDK
1,991万
2件
3LDK
1,897万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,991万 | 1,680万 | 2,301万 |
| 3LDK | 10件 | 1,897万 | 1,580万 | 2,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.3万円で、1-3階（22.5万円）と比べて2.8万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
2件
22.5万/㎡
8階以上
10件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市鷹飼町南4丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年1月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 専有面積 | 73.01m² ～ 74.68m² |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
学区情報
小学校
近江八幡市立金田小学校
中学校
近江八幡市立八幡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟 | 1990 | 126戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟 | 1990 | 126戸 | 25.8万 | 3,180万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟 | 1990 | 126戸 | - | - |
| Ｏ・Ｈプラザアウル | 2011 | 57戸 | 35.6万 | 1,880万 |
| ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ | 2007 | 45戸 | 37.4万 | 2,880万 |
| ＯＨプラザ１番館 | 1999 | 56戸 | 35.2万 | 2,499万 |
| ヴィア夢木香近江八幡１ | 2014 | 48戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| ジュジュ近江八幡 | 2002 | 45戸 | 34.2万 | 3,080万 |
| リヴェールJUN２ | 1995 | 20戸 | - | - |
| サーパス近江八幡 | 2002 | 65戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ＮＯＶＡ近江八幡 | 1989 | 115戸 | 18.4万 | 1,080万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.9万 | 23.3万 | 21.6万 | - | 27.1万 |
| 2SLDK | 23.0万 | - | - | - | 23.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.66万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.07万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。