近江八幡グリーンマンション２番館

滋賀県近江八幡市中村町49-3 | 築31年 | 127戸

推定相場

近江八幡グリーンマンション２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.2万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2019年には100,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均1,715万円です。4LDKが最も高く平均2,134万円、3LDKは平均1,715万円です。

2LDK

3件

1,784万

3LDK

23件

1,715万

4LDK

7件

2,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,784万	1,462万	2,003万
3LDK	23件	1,715万	850万	2,709万
4LDK	7件	2,134万	1,520万	3,221万

階数別の㎡単価

1-5階

21.6万/㎡

7件

6-10階

19.8万/㎡

10件

11-20階

20.2万/㎡

17件

物件概要

所在地	滋賀県近江八幡市中村町49-3
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	127戸
専有面積	58.21m² ～ 82.96m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

近江八幡駅

琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線

徒歩16分

学区情報

小学校

近江八幡市立八幡小学校

中学校

近江八幡市立八幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
近江八幡グリーンマンション２番館	1995	127戸	26.3万	2,090万
近江八幡グリーンマンション	1994	80戸	30.0万	1,790万
ポレスター近江八幡	2006	56戸	31.1万	2,580万
サーパス近江八幡	2002	65戸	36.9万	2,680万
リヴェールJUN２	1995	20戸	-	-
ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ	2007	45戸	37.4万	2,880万
Ｏ・Ｈプラザアウル	2011	57戸	35.6万	1,880万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟	1990	126戸	27.1万	1,980万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟	1990	126戸	25.8万	3,180万
ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟	1990	126戸	-	-
ヴィア夢木香近江八幡１	2014	48戸	40.2万	3,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	21.5万	21.5万	-	-	20.9万	28.7万	-	26.3万
3LDK	18.9万	15.7万	18.4万	20.8万	20.1万	23.1万	24.4万	-
2LDK	-	-	-	-	18.9万	21.6万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.33万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.96万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.82万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.32万/㎡
2023年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.82万/㎡
2023年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,430万	20.41万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.25万/㎡
2023年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.69万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.87万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,100万	18.9万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.86万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.87万/㎡
2021年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,438万	19.65万/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,730万	20.86万/㎡
2020年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,490万	17.96万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,699万	24.26万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.41万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.42万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.46万/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.72万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.46万/㎡
2017年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.88万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	850万	12.54万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	850万	11.62万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,120万	16.52万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.86万/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,260万	16.65万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,720万	23.5万/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,260万	16.65万/㎡
2014年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.67万/㎡
2014年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,520万	19.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額71,500円。

2LDK

71,500円

65,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,205円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,098円/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	70,000円	1,182円/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	73,000円	1,233円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	78,000円	1,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。