サーパス近江八幡
滋賀県近江八幡市中村町661-4 | 築24年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2011201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、14年間で19.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,619万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 2,619万 | 1,880万 | 4,594万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（27.4万円）と比べて4.9万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
4件
27.4万/㎡
4-7階
8件
30.2万/㎡
8階以上
12件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県近江八幡市中村町661-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 93.40m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
近江八幡駅
琵琶湖線 / 近江鉄道八日市線
学区情報
小学校
近江八幡市立八幡小学校
中学校
近江八幡市立八幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス近江八幡 | 2002 | 65戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| ポレスター近江八幡 | 2006 | 56戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| リヴェールJUN２ | 1995 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ | 2007 | 45戸 | 37.4万 | 2,880万 |
| Ｏ・Ｈプラザアウル | 2011 | 57戸 | 35.6万 | 1,880万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館北棟 | 1990 | 126戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｃ棟 | 1990 | 126戸 | 25.8万 | 3,180万 |
| ライオンズステーションプラザ近江八幡弐番館Ｂ棟 | 1990 | 126戸 | - | - |
| ヴィア夢木香近江八幡１ | 2014 | 48戸 | 40.2万 | 3,480万 |
| ＯＨプラザ１番館 | 1999 | 56戸 | 35.2万 | 2,499万 |
| 近江八幡グリーンマンション２番館 | 1995 | 127戸 | 26.3万 | 2,090万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 27.2万 | 27.8万 | 31.5万 | 33.3万 | 30.5万 | 30.4万 | 36.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 30.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.19万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.74万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,260万 | 31.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.98万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。