南笠東の一戸建て相場
滋賀県草津市南笠東 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県草津市南笠東の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約68件、前年比+22.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,840万円。軽量鉄骨造（2,162万円）との差は725%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
17,840万
鉄骨造
3件
14,343万
木造
54件
2,734万
軽量鉄骨造
5件
2,162万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,008万
80〜100㎡
19件
2,477万
100〜120㎡
27件
3,375万
120〜150㎡
4件
3,260万
150㎡以上
7件
14,510万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
1,981万
6〜8m
31件
4,501万
8m以上
14件
5,626万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
3,036万円
取引実績
68件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
4万
27万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
15
築11-15年
21
築16-20年
8
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,175万円
4件
４ＬＤＫ
2,725万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
170㎡〜
8.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
185㎡〜
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
145㎡〜
9.7万/㎡
2024年第1四半期
300万円
55㎡〜
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
南笠東は草津市内29地区中20位（上位31%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の新浜町とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）