南笠町の一戸建て相場
滋賀県草津市南笠町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県草津市南笠町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約59件、前年比-29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,136万円。木造（3,840万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
4,136万
木造
47件
3,840万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,628万
100〜120㎡
27件
3,805万
120〜150㎡
15件
3,948万
150㎡以上
5件
5,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,205万
6〜8m
31件
4,328万
8m以上
9件
4,506万
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼29.6%
平均価格
3,164万円
取引実績
59件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
21万
'08'10'12'14'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
13
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,220万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ
3,100万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
240㎡〜
10.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
31.7万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
390㎡〜
6.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
南笠町は草津市内29地区中13位（上位55%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の東矢倉とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）