新浜町の一戸建て相場
滋賀県草津市新浜町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県草津市新浜町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.9万円（成約47件、前年比+70.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,565万
100〜120㎡
29件
3,549万
120〜150㎡
3件
4,552万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,588万
6〜8m
36件
3,446万
平均㎡単価
16.9万/㎡
前年比 ▲70.6%
平均価格
2,694万円
取引実績
47件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
25万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200万円
4件
５ＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
16.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
175㎡〜
26.9万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
155㎡〜
6.5万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
155㎡〜
・５ＤＫ
13.5万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
新浜町は草津市内29地区中19位（上位34%）。
単価16.9万/㎡。
1つ上の追分とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）