下笠町の一戸建て相場
滋賀県草津市下笠町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
滋賀県草津市下笠町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約82件、前年比-6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,385万円。木造（3,587万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,385万
軽量鉄骨造
4件
4,092万
木造
58件
3,587万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,508万
100〜120㎡
39件
4,372万
120〜150㎡
12件
4,267万
150㎡以上
4件
5,457万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大190%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,556万
6〜8m
58件
4,506万
8m以上
11件
2,809万
平均㎡単価
18.1万/㎡
前年比 ▼6.5%
平均価格
3,103万円
取引実績
82件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,083万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,775万円
4件
５ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
24.5万/㎡
2024年第4四半期
5,100万円
165㎡〜
30.9万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
650㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
・５ＤＫ
7.9万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
170㎡〜
24.1万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
165㎡〜
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
下笠町は草津市内29地区中15位（上位48%）。
単価18.1万/㎡。
1つ上の野路町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）