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アメニティ南草津４

滋賀県草津市野路1丁目12-11 | 築26年 | 134戸

推定相場
アメニティ南草津４
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（42.0万円）を8.8%上回って、草津市全体の平均（44.4万円）を3.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は45.9万/㎡へ、13年間で60.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の135,000円から2022年には122,500円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.2万円/㎡
補正係数 ×0.546
代表面積 72.83㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 87件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・40件）で、平均2,964万円です。4LDKが最も高く平均3,681万円、3LDKは平均2,964万円です。
2LDK
5件
3,116万
3LDK
40件
2,964万
4LDK
8件
3,681万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 3,116万 2,344万 3,582万
3LDK 40件 2,964万 2,217万 3,731万
4LDK 8件 3,681万 3,206万 4,119万

階数別の㎡単価

1-3階
39万/㎡
8件
4-7階
34.9万/㎡
11件
8階以上
35.5万/㎡
34件

物件概要

所在地滋賀県草津市野路1丁目12-11
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数134戸
専有面積61.80m² ～ 93.16m²
分譲会社環商事
施工会社西松建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
南草津駅
琵琶湖線
徒歩3分
🚉
瀬田駅
琵琶湖線 / 豊肥本線
徒歩57分

学区情報

小学校
草津市立玉川小学校
中学校
草津市立玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アメニティ南草津４ 2000 134戸 45.7万 3,760万
アメニティ南草津７ 2004 90戸 42.3万 2,980万
アメニティ南草津３ 1999 61戸 34.0万 2,850万
サンマール南草津 1997 40戸 35.9万 2,850万
アメニティ南草津５ 2002 108戸 36.2万 2,580万
ファインレジデンス南草津 2021 70戸 64.6万 4,480万
ユニハイム南草津 2013 91戸 48.2万 3,490万
プレサンスロジェ南草津 2013 50戸 50.4万 3,780万
アメニティ南草津８ 2004 133戸 44.2万 3,180万
サンコート南草津２番館 1998 39戸 37.3万 2,598万
アメニティ南草津１０ルクセア 2006 81戸 43.2万 3,380万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - - - - - - - 47.0万
3LDK 38.8万 35.9万 35.2万 42.9万 42.5万 - 36.2万 44.6万
2LDK - - 36.8万 - - 37.6万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,760万 45.71万/㎡
2026年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,960万 44.65万/㎡
2026年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,980万 48.39万/㎡
2026年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,960万 44.65万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.22万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,490万 37.56万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,398万 46.66万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.55万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,998万 41.17万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.68万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,498万 48.04万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.05万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,550万 35.02万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,550万 36.49万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,700万 35.29万/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 3,148万 38.27万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.19万/㎡
2020年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.22万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.8万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.24万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,198万 46.7万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.06万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.43万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.06万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,998万 43.78万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.32万/㎡
2018年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,700万 35.29万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.06万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.72万/㎡
2018年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,630万 31.98万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,640万 36.25万/㎡
2018年1月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 2,700万 35.29万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.33万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.3万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.72万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.22万/㎡
2017年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.22万/㎡
2016年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.06万/㎡
2016年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.66万/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.8万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,850万 34.65万/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,360万 32.41万/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,500万 34.33万/㎡
2015年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 30.61万/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,680万 31.8万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.89万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.43万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.96万/㎡
2014年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,550万 30.26万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.46万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額116,458円。4LDKなら月額126,625円が相場です。
3LDK
116,458円
100,000〜137,000円
3SLDK
130,000円
130,000〜130,000円
4LDK
126,625円
119,000〜135,000円
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 135,000円 1,493円/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,569円/㎡
2022年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,438円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,679円/㎡
2021年7月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,668円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,668円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,881円/㎡
2021年2月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 130,000円 1,503円/㎡
2021年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 130,000円 1,503円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,881円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,785円/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,416円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,217円/㎡
2020年12月 13〜14階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,519円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,648円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,758円/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,416円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡
2019年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,424円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,536円/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 126,000円 1,394円/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 128,000円 1,416円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,606円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 119,000円 1,316円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,437円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。